🇩🇪买房年化收益率超20%, 详细教程

2024-11-09

德国投资房产如何实现年投资回报率超达到25%

个人经历

跟大家分享一下我个人很多年前买的房子,我一直觉得我的这套房产投资收益率非常好,最近正好用德上房产的投资回报率计算器算一下,发现投资回报率竟然高达25%。

计算方式

大家可能会觉得房贷利率很高,算一下要给银行支付很多利息,但是从投资回报的角度上来说,真的是贷款越多,收益率越高,因为每年的收租+房价涨幅,是高于银行的利息的。

基本逻辑就是:10年后卖出房价 - 卖出时剩余贷款 + 持有10年租金收益 - 10年持有成本 - 10年给银行支付的总本息 - 最初买房时的首付 = 卖房时获得的净收益。具体看图片。 收益率,就是 (10年后卖房房价 - 剩余贷款 +  10年现金流 ) 除以 (买房时首付),然后开根号10.

DALL·E 2024-09-06 19.36.55 - A professional, clear and modern cover image for a news article about real estate financing. The image should feature a city skyline with buildings, a

杜塞尔多夫-正市中心 莱茵河畔 高档现代化新房片区起售

位置: 40219, Düsseldorf

房产类型: 公寓 Wohnung

科隆-Braunsfeld 近Stadtwald 高端新房片区起售

位置: 50933, Köln

房产类型: 公寓 Wohnung

欧洲最大奥特莱斯Metzingen 新楼盘开售

位置: 72555 Metzingen

房产类型: 公寓 Wohnung

柏林-地铁站Möckernbrücke旁 市中心高档新房出售

位置: 10963, Berlin

房产类型: 公寓 Wohnung

慕尼黑-东面 城市边缘新房开发区 高档现代化新房出售, 超市,购物中心等步行可达

位置: 81735, München

房产类型: 公寓 Wohnung

结论

换言之,纯理论上说:如果银行连Nebenkosten都能贷款,是可以做到空手套白狼,收益率无穷大,因为没有投入。所以理论上说:只要房贷利率 低于 (年租金回报率+房价涨幅),贷款越高,回报率越高。 大家按一下德上房产主页右边实用工具下面的投资回报率计算器,就算出来了。

我们提供免费的贷款咨询
帮您找到条件最好的贷款

小红书官方账号

德国最新房贷利率 05.06.2024
每月更新 德国房贷利率,关注最新利率走势,把握最佳买房时机
🇩🇪租金进一步上涨,新房许可大幅下降,房源供应愈发紧张
不断上涨的房租和可能取消的租金限制,正推动更多人将目光投向房产市场。欧洲央行的政策和住宅建设的持续下滑也为未来的市场发展带来变数。
历史时刻: 欧洲央行降息!告别高利率时代!
欧央行自2019年9月以来首次于降息,之后房贷利率是否会急剧下降?
德国的物业管理费Hausgeld是怎么算的?
如果您购买公寓,不仅要关注购房价格,还要关注所谓的房屋管理费,这是一个重要的成本因素。那么,什么是房屋管理费,包含哪些费用?
在德国什么条件可以贷款?
德国贷款需要什么条件? 有多种要素: 工作,收入,首付,签证 等等, 它们之间是什么关系?