2024德国房价德还会下跌吗？什么时候抄底？
2024-05-19
2024年，购房利率维持在3.5%左右，二手房价格已经经历了一波下挫，仿佛价格已经稳住了。然而新房价格几乎没有降价，原材料和人工价格暴涨，这到底是为什么？利率升高后，房租开始急速上升，到底什么时候是好的入场时机呢？
近年来，全球范围内的战争、通货膨胀以及利率上升对德国的房地产市场产生了深远的影响。尤其是在过去一年里，二手房价格经历了显著下跌。由于市场成交量极低，许多卖家的心里价位从高价开始逐渐下调，几个月无人问津后不得不自然降价。如今，二手房价格趋于稳定，但市场仍在观望中。
与此同时，新房市场面临着另一种困境。由于建筑材料价格上涨和工人费用增加，新房的建设速度明显放缓。然而，每年超过30万套的房屋需求依然强劲，德国的住房供应远未能满足市场需求。这种供不应求的状况进一步推动了房租的疯狂上涨，也提高了房地产的投资回报率。
德国人口持续增长，尤其是2022年首次突破8400万，这其中包括大量难民的涌入。尽管有人批评德国并非一个移民国家，有钱人不让来，没钱人却可以来，但现实是，劳动力的短缺使得德国对这些新移民有了更高的需求。甚至有评论戏称中国保姆对德国政府的帮助，但这也反映了德国劳动力市场的紧缺。
在当前复杂的市场环境中，是否应该购房成为许多人关心的问题。综合考虑供求关系，德国的房地产市场长期来看是供不应求的。根据不同策略，我们可以选择不同的投资方式：
- 自住刚需：如果你特别喜欢某个房子，可以稍微讲价后入手。
- 投资：如果有现金流，可以在谈判中争取更低的价格。现在是最好的时机，因为租金在上涨，而房价的大趋势也是上涨的。
现在的出租策略上，可以选择出租给刚毕业的年轻人，年轻人一般住不会非常久，在换租客的时候可以根据市场调整租金。随着租金不断上涨，逐步增加收入。
如果没有足够的现金储备，收入也一般，那么没有必要强行进入房地产市场。没有迫切的住房需求时，也不建议进行投资。
等待大环境的好转，尤其是当利率降至3%以下时，将是最佳的入场时机。此时，大趋势将指向房价的上行，从3%往下，大家都能接受，房价将进一步上升。对于那些想要快速赚取利润的人来说，可以选择在房价上升初期抢房。
总的来说，德国的房地产市场虽然面临诸多挑战，但依然充满机会。无论是自住还是投资，只要把握好时机，制定适合自己的策略，都能在这个市场中获得理想的回报。
