🇩🇪买房还是租房更划算?

2025-09-30

租金持续上涨,而买房在多数地区长期更有优势。

📊 Immoscout24 最新分析 对 418 个城市进行了对比:

买房成本 vs. 租房冷租,并考虑未来租金上涨。

买房成本包括:贷款月供(即利息 + 本金偿还) + 维修费用(按每平米 15,30 欧元/年计算)

结论如下:

🔹 整体趋势:在 55% 的地区,买房五年后支出低于租房;

🔹 农村地区:近 三分之二 的情况是买房更划算;

🔹 大城市周边:有 一半的县,买房比租房便宜;

🔹 大城市:八大城市中,只有 柏林和莱比锡,买房在五年内就比租房省钱;其他大城市则需要更长时间。

➡️ 总体来看,租金持续上涨,而买房在多数地区长期更有优势。而且这里没有考虑房价的上涨因素。

🇩🇪买房还是租房更划算?_1_德上房产丨赏江_来自小红书网页版

慕尼黑-东面 城市边缘新房开发区 高档现代化新房出售, 超市,购物中心等步行可达

位置: 81735, München

房产类型: 公寓 Wohnung

科隆-Braunsfeld 近Stadtwald 高端新房片区起售

位置: 50933, Köln

房产类型: 公寓 Wohnung

欧洲最大奥特莱斯Metzingen 新楼盘开售

位置: 72555 Metzingen

房产类型: 公寓 Wohnung

柏林-地铁站Möckernbrücke旁 市中心高档新房出售

位置: 10963, Berlin

房产类型: 公寓 Wohnung

杜塞尔多夫-正市中心 莱茵河畔 高档现代化新房片区起售

位置: 40219, Düsseldorf

房产类型: 公寓 Wohnung

🏠 LBS《2025 年住宅房地产市场》房价走势,到2025年底:

🔹 新建公寓:预计上涨 1.5%;

🔹 新建联排别墅:预计上涨 1.3%;

🔹 独栋住宅与二手房:预计小幅上涨 0.2–0.3%;

🔹 土地:预计小幅下降 0.3%。

➡️ 新建住房依旧是价格增长的核心动力,而土地市场可能略有回落。

我们提供免费的贷款咨询
帮您找到条件最好的贷款

小红书官方账号

德国房地产市场回暖:房价上涨迹象明显
房地产市场的拐点已经到来,不确定性减少,市场在利率下降的预期下逐渐稳定
德国住宅建筑行业的局势 “愈发严峻”
德国住宅建筑行业的局势“愈发严峻”,根据慕尼黑ifo研究所的数据,德国住宅建筑领域的订单取消率已经达到新的最高水平。高利率和昂贵的建筑价格导致越来越多的项目失败。
德国能源等级新政策 - 老房还能买吗?
随着2030年新能源等级政策的实施,能源等级较低的德国老房是否还能购买呢,需要付出多少成本?
2024年7月 德国房产现状分析以及热门话题
尽管66%的年轻人渴望购房,但资金不足是主要障碍,德国年轻人的金融知识不足。未来建筑法规将简化,降低成本。
租房合同到期后,租客仍不搬走,该怎么办?
租客在租房合同到期或者Kündigung后不搬走,给房东带来巨大困扰。有很多原因可能导致租客即使收到解约通知也不搬出。为了尽快找到解决方案,建议采取正确的步骤。