历史时刻: 欧洲央行降息！告别高利率时代！
2024-06-07
欧央行自2019年9月以来首次于降息，之后房贷利率是否会急剧下降？现在买房还是再等等？
欧央行自2019年9月以来首次于周四降息，存款利率下调0.25个百分点至3.75%，这个降息决定在许多分析师的预期之中。
德国银行业协会认为进一步降息的空间有限，只有在通胀风险明显减退的情况下才有可能采取进一步的降息措施。
有趣的是，报告显示5月份通胀略微上升至2.4%，并上调了通胀预期，年底2.3%提高到2.5%，2025年通胀预期2%提高到2.2%
尽管预计欧洲央行将降息，但最近几周建筑贷款利率却有所上升。数据显示，6月份十年期固定利率平均为3.72%，而年初仅为3.42%。
最近欧元区的通胀率再次上升至2.6%，这导致十年期德国国债的收益率上升时，这时房贷利率也会上升。
数据显示，不仅在大城市，甚至在农村地区租金也呈现持续上升趋势。即使在远离大都市的地区，如Kaiserslautern或oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth，过去一年的租金也上涨了20%以上。
根据Immobilienscout24的观察，郊区对租赁住房的需求显著增加，现在有六成居住在德国大城市的家庭在寻找城外的新住所，原因是大都市区内适合家庭居住的房源越来越少。
未来几个月十年期建筑贷款的利率可能会在3.5%到4%之间波动，根据我们的评估，现在不是等待房贷利率大幅下降而推迟购房的好时机。当前是实施购房计划的好时机，因为房价仍处于较低水平且可进行谈判。此外，目前房地产供应量明显大于极低利率时期。
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未来宽松的货币政策将如何影响利率市场，主要取决于接下来的发展。金融界最初预计会有六到七次降息，但现在对欧洲央行的预期变得更加谨慎，尤其是考虑到欧元区的通胀率最近再次上升。
有专家甚至表示，此次的降息是个错误。
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