📊 利率为何上升？

🔹政府计划增加债务，导致德国国债收益率上升。ING首席经济学家预计，未来几个季度10年期国债收益率可能突破3%。

🏦 房贷市场受波及

🔹德国房贷利率与10年期国债收益率密切相关，因此近期贷款利率也有所上升。但目前仍低于2023年的高点，当时10年期房贷利率曾超过4%。

📉 未来趋势

🔹专家预计，未来几周10年期房贷利率将在3.5%左右波动，短期内不会明显下降。因此，等待利率大跌再入市可能不是好策略。

📉 房价仍低于高峰

🔹尽管贷款利率上升，许多城市的房价仍低于2022年的最高点，市场更趋于平衡，买卖双方的谈判地位更加对等。

🏠 二手房议价空间更大

🔹根据Immowelt数据，去年挂牌的房源中，36.8%的能源等级低于E级。对于这类房产，买家可以利用其高能源消耗的缺点，在谈判中争取更好的价格或翻新补贴。

🎯 当前是购房好时机

🔹等待利率大幅下降可能并不现实，而房价仍处于较低水平。对于有购房计划的人来说，关键是找到性价比高的房源，并利用市场的议价空间。