【干货】德国买房出租,每年抵税上万欧(上)

2024-05-28

德国新出台的政策,超高新房折旧率。了解这项规则,能让你每年抵税上万欧元。

前言

我们的很多客户一直非常担心出租房的租金,会不会像个人所得税一样一下扣掉40%?

但是实际上德国出租房需要交的税是很少的,如果能争取把握技巧,甚至能让税务局退税给你。

我们公司不是税务机务,内容仅供参考。欢迎指正。

如何计算

收税的部分=收入-成本

收入为租金收入

成本有非常的多,主要有下面几个部分:

  1. 贷款利息
  2. 每个月物业管理费的房东部分
  3. 购买的家具,开车带人看房
  4. 开个账户,账户手续费
  5. 挂出租房广告费用
  6. 律师
  7. 等等。。。

除了这些之外,还有一个最大头,也就是房屋的折旧。我们暂时先忽略这个部分

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杜塞尔多夫-正市中心 莱茵河畔 高档现代化新房片区起售

位置: 40219, Düsseldorf

房产类型: 公寓 Wohnung

柏林-地铁站Möckernbrücke旁 市中心高档新房出售

位置: 10963, Berlin

房产类型: 公寓 Wohnung

慕尼黑-东面 城市边缘新房开发区 高档现代化新房出售, 超市,购物中心等步行可达

位置: 81735, München

房产类型: 公寓 Wohnung

科隆-Braunsfeld 近Stadtwald 高端新房片区起售

位置: 50933, Köln

房产类型: 公寓 Wohnung

欧洲最大奥特莱斯Metzingen 新楼盘开售

位置: 72555 Metzingen

房产类型: 公寓 Wohnung

举例

50万欧元的房子,贷款还剩30万,利率为3%,每个月冷租1800欧,年租金收入为21600欧。

收入=21600

利息约等于 9000欧,其他小型成本约1000欧

则一年盈利为11600欧,按个人所得税税率42%计算

收税=4872欧

利用折旧

但是如果加上房屋的折旧Abschreibung部分,则收税的部分大大降低,欢迎查看下期内容。

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