在当前复杂的市场环境中，是否应该购房成为许多人关心的问题。综合考虑供求关系，德国的房地产市场长期来看是供不应求的。根据不同策略，我们可以选择不同的投资方式：

• 自住刚需：如果你特别喜欢某个房子，可以稍微讲价后入手。
• 投资：如果有现金流，可以在谈判中争取更低的价格。现在是最好的时机，因为租金在上涨，而房价的大趋势也是上涨的。

现在的出租策略上，可以选择出租给刚毕业的年轻人，年轻人一般住不会非常久，在换租客的时候可以根据市场调整租金。随着租金不断上涨，逐步增加收入。

如果没有足够的现金储备，收入也一般，那么没有必要强行进入房地产市场。没有迫切的住房需求时，也不建议进行投资。

等待大环境的好转，尤其是当利率降至3%以下时，将是最佳的入场时机。此时，大趋势将指向房价的上行，从3%往下，大家都能接受，房价将进一步上升。对于那些想要快速赚取利润的人来说，可以选择在房价上升初期抢房。

总的来说，德国的房地产市场虽然面临诸多挑战，但依然充满机会。无论是自住还是投资，只要把握好时机，制定适合自己的策略，都能在这个市场中获得理想的回报。