2024年7月 德国房产现状分析以及热门话题

2024-07-19

尽管66%的年轻人渴望购房,但资金不足是主要障碍,德国年轻人的金融知识不足。未来建筑法规将简化,降低成本。

房产需求

德国年轻人对拥有自己的房产有强烈需求,66%的30岁以下年轻人想购买房产。尽管很多人认为能够在当地买房,但缺乏足够的资金是一大障碍。开始积累资本可以通过高回报的ETF储蓄计划、赠与或提前继承来实现。

比较租房和买房的长期成本也是决策的重要部分。根据《商报》的一篇文章,租房者需要高度自律,通过投资和储蓄来达到与买房者相似的退休保障水平。房产持有者每天都能看到自己努力的成果,而储蓄的租房者则需要时常查看账户并忽略市场波动。

利率

欧洲央行(ECB)在6月首次自2019年9月以来下调利率,预计2024年9月和12月会继续降息。建筑贷款利率预计在3.5%至4%之间,低于2023年的峰值4.2%以上。

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单身家庭

德国有20.3%的人独居,高于欧盟平均的16.1%。老年人独居率几乎是平均水平的两倍。许多房产在子女搬出后变得过大,在学生城市,将部分房产分租可能是一个好选择,能够通过租金收入长期收回投资成本。

建筑标准
预计在2025年,新的建筑法规将简化非必要的标准,预计可以节省10%的成本,但仍需遵守结构和防火标准。每项简化措施都有助于降低不必要的成本。
退休保障

根据OECD为德国财政和教育部所做的研究显示,仅约一半的人对自己的退休保障有信心,但60%的成年人有财务目标。约18%的人计划通过出售房产来资助退休。然而,年轻人的金融知识仍然不足,只有44%的14至24岁德国人了解“通货膨胀率”或“利率”等概念。作者指出,金融教育能促进长远视野和必要的动机,使人们能够提前规划并做出退休保障的决策。

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