🇩🇪买房还是租房更划算?

2025-09-30

租金持续上涨,而买房在多数地区长期更有优势。

📊 Immoscout24 最新分析 对 418 个城市进行了对比:

买房成本 vs. 租房冷租,并考虑未来租金上涨。

买房成本包括:贷款月供(即利息 + 本金偿还) + 维修费用(按每平米 15,30 欧元/年计算)

结论如下:

🔹 整体趋势:在 55% 的地区,买房五年后支出低于租房;

🔹 农村地区:近 三分之二 的情况是买房更划算;

🔹 大城市周边:有 一半的县,买房比租房便宜;

🔹 大城市:八大城市中,只有 柏林和莱比锡,买房在五年内就比租房省钱;其他大城市则需要更长时间。

➡️ 总体来看,租金持续上涨,而买房在多数地区长期更有优势。而且这里没有考虑房价的上涨因素。

🇩🇪买房还是租房更划算?_1_德上房产丨赏江_来自小红书网页版

科隆-Braunsfeld 近Stadtwald 高端新房片区起售

位置: 50933, Köln

房产类型: 公寓 Wohnung

柏林-地铁站Möckernbrücke旁 市中心高档新房出售

位置: 10963, Berlin

房产类型: 公寓 Wohnung

欧洲最大奥特莱斯Metzingen 新楼盘开售

位置: 72555 Metzingen

房产类型: 公寓 Wohnung

杜塞尔多夫-正市中心 莱茵河畔 高档现代化新房片区起售

位置: 40219, Düsseldorf

房产类型: 公寓 Wohnung

慕尼黑-东面 城市边缘新房开发区 高档现代化新房出售, 超市,购物中心等步行可达

位置: 81735, München

房产类型: 公寓 Wohnung

🏠 LBS《2025 年住宅房地产市场》房价走势,到2025年底:

🔹 新建公寓:预计上涨 1.5%;

🔹 新建联排别墅:预计上涨 1.3%;

🔹 独栋住宅与二手房:预计小幅上涨 0.2–0.3%;

🔹 土地:预计小幅下降 0.3%。

➡️ 新建住房依旧是价格增长的核心动力,而土地市场可能略有回落。

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