🇩🇪房子真的比以前更难买了吗？
2024-10-18
尽管房价上涨，今天买房仍比过去更可负担，德国住房仍然紧缺，但利率开始下降，提供了优秀机会
根据德国科隆经济研究所（IW Köln）的一项研究，今天的房产比40年前更为可负担。
这项研究的基础是一个综合考虑了房价、贷款利率和收入的可负担性指数。研究显示，从1980年开始，房贷的成本相对于收入比例显著下降。1980年，这一指数为100，而到2016年第三季度，这一数值降至28.6点，2023年第二季度则为41.0点。
Statista的数据也支持这一观点，该指标从1980年第一季度的171.2点降至2024年第一季度的109.7点。
那么，为什么许多人依然觉得今天买房更难呢？研究者指出两个原因：
现代人的生活空间需求更大，以及由于晚进入职场和消费支出的增加，许多人积累的自有资金不足。
此外，近年来购房附加费用的上涨，也让购房者感到压力增大。
虽然现在对买房时机持怀疑态度的购房者不少，但回顾历史，现时的低利率和稳定的市场需求或许能让购房者感到释怀。
德国对住房的需求一直居高不下。2021年至2023年间，每年仅完成了约294,400套住房建设，而实际上2021至2025年期间每年需要372,600套住房。根据科隆经济研究所的数据，一些地区的住房短缺情况尤为严重。这种建筑活动的滞后不仅影响到房地产行业的3.5百万就业岗位，还成为了社会问题。比如在柏林，租房广告的咨询次数是售房广告的46倍，住房短缺正在成为阻碍经济增长的重要因素。
以一套70平方米的公寓为例，平均售价为36万欧元，如果这种房源无法进入市场，国家将因此损失超过14.5万欧元的经济产出。新建住宅、翻新和现代化改造不仅创造了就业机会，还增加了税收并提升了国家的经济表现。因此，快速采取行动推动住房市场健康发展是至关重要的。
贷款利率：现在是否是买房的最佳时机？
正如预期，欧洲中央银行（ECB）在本周再次降低了基准利率，将其降至3.25%。这是今年的第三次降息。通胀的放缓显然起到了作用，根据最新数据，欧元区的商品和服务价格同比仅上涨1.7%。
如果你有机会购买房产，现在可能是个好时机。目前房价相对稳定，利率下降，市场上还有不少优质房源。这种结合长期以来都不常见。根据德意志联邦银行的数据，住房贷款的需求在2023年第三季度出现了连续第三次增长，这是15年来的最高增长。银行业预测，未来建筑贷款的需求还将继续上升。这一趋势为房地产市场带来了极为积极的信号。
