🇩🇪 德国放宽债务限制，导致房贷利率上升
2025-03-21
💰 德国大手笔投资，政府放宽债务限制，推动基础设施建设，房贷利率、楼市如何变化？🔍
🌟德国通过新财政方案，放宽债务限制🌟
📜 重大决策通过
🔹德国联邦议院本周批准了一项庞大的财政方案，包括修改《基本法》，放宽“债务刹车”对国防和安全支出的限制。联邦参议院已于3月21日正式通过该方案。
💰 5000亿欧元特别基金
🔹政府设立了一项5000亿欧元的特别基金，用于基础设施建设，如交通、数字化和能源转型。
📈 经济增长预期上调
🔹经济学家预计，该方案将刺激经济。基尔世界经济研究所（IfW）预测：
🔹2026年GDP将额外增长0.7%
🔹2025年经济增长预期提高至1.5%
🌟国债收益率上涨，房贷利率受影响🌟
📊 利率为何上升？
🔹政府计划增加债务，导致德国国债收益率上升。ING首席经济学家预计，未来几个季度10年期国债收益率可能突破3%。
🏦 房贷市场受波及
🔹德国房贷利率与10年期国债收益率密切相关，因此近期贷款利率也有所上升。但目前仍低于2023年的高点，当时10年期房贷利率曾超过4%。
📉 未来趋势
🔹专家预计，未来几周10年期房贷利率将在3.5%左右波动，短期内不会明显下降。因此，等待利率大跌再入市可能不是好策略。
🌟购房者的机会：市场更健康，议价空间更大🌟
📉 房价仍低于高峰
🔹尽管贷款利率上升，许多城市的房价仍低于2022年的最高点，市场更趋于平衡，买卖双方的谈判地位更加对等。
🏠 二手房议价空间更大
🔹根据Immowelt数据，去年挂牌的房源中，36.8%的能源等级低于E级。对于这类房产，买家可以利用其高能源消耗的缺点，在谈判中争取更好的价格或翻新补贴。
🎯 当前是购房好时机
🔹等待利率大幅下降可能并不现实，而房价仍处于较低水平。对于有购房计划的人来说，关键是找到性价比高的房源，并利用市场的议价空间。
