德国住宅建筑行业的局势 “愈发严峻”
2023-07-13
德国住宅建筑行业的局势“愈发严峻”，根据慕尼黑ifo研究所的数据，德国住宅建筑领域的订单取消率已经达到新的最高水平。高利率和昂贵的建筑价格导致越来越多的项目失败。
ifo研究所在慕尼黑的一项调查显示，德国住宅建筑领域的取消潮已经达到了新的高峰。在十月份，22.2%的企业报告说有项目被取消，而上个月这个比例还为21.4%。“情况变得越来越糟，越来越多的项目因为不断上涨的利率和昂贵的建筑价格而失败，”ifo调查主管克劳斯·沃尔拉贝说。“住宅建筑的新业务仍然非常疲弱，公司的订单储备正在减少。”
住宅建筑前景黯淡。已有48.7%的企业在十月份报告说订单不足，而在九月份这个比例为46.6%。相比之下，一年前的2022年十月份，这一比例还为18.7%。“现在几乎每两家住宅建筑公司中就有一家遭受订单不足的问题，而且每个月都在增加，”沃尔拉贝强调。对于一些公司来说，情况已经变得相当严峻，每十家公司中就有一家已经报告出现融资困难。“住宅建筑的前景仍然黯淡，公司正在为艰难的时刻做准备，”ifo调查主管表示。
高利率和材料成本上升主要是急剧上升的利率让住宅建筑受到冲击。欧洲央行（EZB）最近在九月份再次提高了基准利率。自2022年夏季以来，欧洲央行行长克里斯汀·拉加德一直在将基准利率从零提高到4.5%——这是欧元引入以来的最高水平。高额的建筑贷款利率让许多潜在的建筑商望而却步，因为这使得众多项目变得不盈利。此外，材料成本也大幅上升。
建筑危机拖累德国经济许多专家的评估也表明这是一个社会问题。毕竟，负担得起的住房在大城市尤其是在未来几年内可能仍然会供不应求。然而，摇摇欲坠的建筑行业也拖累了德国的经济。德国国内生产总值在第三季度略微下降，并且据许多经济学家的预测，今年第四季度也将下降，这将使欧洲最大的经济体陷入衰退。
通过减少监管来促进更多住房建设？低迷的住房建设也是今天联邦州领导人峰会的一个主题。为了促进更多住房建设，比如说，各州的建筑法规将被统一。如果一座房屋在一个州获得了批准，那么在其他地方对于相同设计的建筑，将会采用更为简化的程序。在特定条件下，可以在不需要批准的情况下将阁楼改建为住房。
