🇩🇪买房年化收益率超20%, 详细教程

2024-11-09

德国投资房产如何实现年投资回报率超达到25%

个人经历

跟大家分享一下我个人很多年前买的房子,我一直觉得我的这套房产投资收益率非常好,最近正好用德上房产的投资回报率计算器算一下,发现投资回报率竟然高达25%。

计算方式

大家可能会觉得房贷利率很高,算一下要给银行支付很多利息,但是从投资回报的角度上来说,真的是贷款越多,收益率越高,因为每年的收租+房价涨幅,是高于银行的利息的。

基本逻辑就是:10年后卖出房价 - 卖出时剩余贷款 + 持有10年租金收益 - 10年持有成本 - 10年给银行支付的总本息 - 最初买房时的首付 = 卖房时获得的净收益。具体看图片。 收益率,就是 (10年后卖房房价 - 剩余贷款 +  10年现金流 ) 除以 (买房时首付),然后开根号10.

DALL·E 2024-09-06 19.36.55 - A professional, clear and modern cover image for a news article about real estate financing. The image should feature a city skyline with buildings, a
结论

换言之,纯理论上说:如果银行连Nebenkosten都能贷款,是可以做到空手套白狼,收益率无穷大,因为没有投入。所以理论上说:只要房贷利率 低于 (年租金回报率+房价涨幅),贷款越高,回报率越高。 大家按一下德上房产主页右边实用工具下面的投资回报率计算器,就算出来了。

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