贷款没还清能卖房吗？Vorfälligkeitsentschädigung
2023-04-15
在德国如果贷款还没还清的时候，想出售房产，银行可能会向您收取一笔赔偿金。
什么是提前还款违约金？ Vorfälligkeitsentschädigung
为了购买房地产，通常需要进行房屋融资。
在固定利率贷款中，利率在整个期限内保持不变。因此，银行可以预期获得固定的利息收入。
例如，在房地产贷款中，如果在利息绑定期限到期之前出售房屋，贷款机构可能会要求借款人支付所谓的提前还款违约金。
提前还款违约金的数额
提前还款违约金的计算受多种因素的影响，而且很复杂。在房地产消费者贷款协议中，提前还款违约金的金额等于银行由于提前还款而遭受的损失。
对于普通消费者贷款，如果分期付款贷款的剩余期限短于十二个月，则赔偿金最多可以达到剩余负债的0.5%；如果超过一年，则最多为剩余负债的1%。有关提前还款违约金计算的更多信息，请参阅约定的消费者贷款协议。
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我们能根据当下市场利率，计算提前还款对银行具体产生多少损失，最大程度降低违约金。
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在还款结束前出售房产，往往有资金需求需要购买新的房产。这意味着需要新的贷款。德上房产可以帮助您降低违约金的同时获得最好的贷款。
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