继续降息！欧洲央行将利率下调25个基点
2024-10-18
欧洲央行将利率降至3.25%，欧洲通胀已下降至1.8%，这一决策带来了更有利的借贷条件，购房者面临的融资成本将进一步降低
欧洲中央银行（ECB）已在10月17日宣布将利率再次下调25个基点，至3.25%，这是今年以来的第三次降息。此次降息的主要原因是欧元区通胀率降至1.8%，低于ECB的2%目标。这一政策旨在应对经济放缓，并促进经济活动。市场预期这次降息后，12月可能会再次降息，进一步推动借贷成本下降。因此，对于购房者而言，现在可能是一个较为有利的购房时机
这意味着，对于有购房计划的客户，等待可能并非最佳策略，尤其是当10年期贷款利率目前处于年度低点，平均约为3.25%，而去年同期这一数字超过4%。对于信用评级较高的客户，甚至可以获得低于3%的贷款利率。预计利率将保持在当前水平，而房价也将继续上涨。需要注意的是，房价的上涨速度在不同地区有所差异。根据Interhyp的房地产指数，莱茵兰-普法尔茨州是价格增长最快的地区，自年初以来，价格已上涨4.5%。
根据德国经济研究所（DIW）的研究，1991年至2021年间，租金支出超过家庭收入40%的比例从5%上升至14%，几乎翻了三倍。这一变化使得住房问题越来越成为一个社会问题。根据德国统计局的数据，从2020年8月至2024年8月，房租平均上涨了7.7%。尽管Immoscout24报告显示2024年第三季度租金上涨幅度有所放缓，但趋势依然向上。在住房建设停滞的情况下，租金可能会长期大幅上涨。对于计划购买投资性住房的客户来说，这意味着未来可以期待更高的租金收入，但也需要考虑到潜在的翻新成本。
根据Genoverband对地区银行的调查，62%的银行高层预测2025年住房贷款的发放量将略高于2024年。客户已经适应了3%或4%左右的房贷利率，房产市场的需求再次上升，带动了价格上涨。对于有购房意愿的客户，现在仍是一个较为优惠的时机，因为房价仍低于2022年的最高点。
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