房产投资回报率计算器

您想知道投资房产,从投资,持有,到最终卖出
到底能获得多少收益?年化收益率到底是多少?
我们的计算器帮助您解答疑虑

房价基本信息
新房or二手房?(请选择) *
是否需要贷款 (请选择) *
房价/预算
(单位:欧元) *
计划xx年后出售
(单位:年) *
德国出租房产10年后出售免税,增值部分全部属于个人。
购房附加费
公证律师费 Notar
(单位:%)
公证律师费至多为房价的1.5%,也有可能会低至房价的1%。
土地局 Grundbuchamt
(单位:%)
土地永久产权,因此土地局收取部分费用
购房税
(单位:%)
各个州购房税不同,默认平均值4.5%
卖家中介费 Makler
(单位:%)
一般情况下,新房没有中介费,而二手房有中介费,平均为3.57%。
德上房产买家中介费
(单位:%)
德上房产提供作为买家中介提供购房服务,帮助完成看房,验房,谈价,预定,贷款,购房合同,交接钥匙 所有步骤。一般为房价2%
其他费用
(单位:欧元)
其他预期费用,如二手房翻修,新房新厨房家具等费用。
总房价
总附加费
0.00
%
总附加费
0.00
购房总成本
0.00
不包含贷款成本
0.00
贷款成本计算
计划首付 Anzahlung
(单位:欧元)
初始还款率 Anfangstilgung
(单位:%)
每月的还款金额=(初始还款率+贷款利率)x贷款金额/12
一般为2%-4%
贷款利率
(单位:%)
贷款利率跟首付,月供,居留身份等都有关系,如果对贷款不清楚,进入“贷款咨询”,填写需求表格,我们的贷款专家会与您提供咨询。
0.00
需要贷款金额
0.00
0.00
每月还款额 rate
0.00
调整月供,一般情况下总贷款时长不能高过30年
贷款总时长
0.00
不考虑额外还款 和 提前卖房
0.00
出售时剩余贷款
0.00
这里不考虑每年的额外还款Sondertilgung。我们提供的贷款可以添加每年额外还款。
出售时支付利息
0.00
若需精确计算每年额外还款带来的影响,我们的贷款咨询师将帮您专业精确计算。
出售时支付总本息
0.00
若需精确计算每年额外还款带来的影响,我们的贷款咨询师将帮您专业精确计算。
长期持有收支计算
纯收租回报率
(单位:%)
新房初期投资回报率较低。后几年会提高。默认新房为4%,二手房为5%
-出租托管月服务费
(单位:%)
德上房产提供出租房的出租托管费用,一般费用为收租收益的10%
-维护成本
(单位:%)
新房维护成本较低,二手房较高。默认值新房0.25%, 二手房0.5%.
=总出租回报率
0.00
%
=月租金 - 出租托管服务费 - 每年维护成本
月租金
0.00
买房当下能获得的租金,根据投资回报率计算
-出租托管月服务费
0.00
买房当下每个月的出租托管成本
-每月维护成本
0.00
买房当下每个月的维护成本
0.00
持有总时长 收益
0.00
考虑房价增值带来的租金增值
=持有回报率 x (房价买入价+房价卖出价)/2 x 持有时长
最终收益计算
房价年涨幅
(单位:%)
德国房产供不应求和长期增值的基本面,在德上房产的"购房咨询"网页中有非常详细的解释。此处的默认值为保守的估算。
0.00
出售房价
0.00
按照第一页持有年限,根据房价年涨幅计算

-

剩余贷款
0.00
之前输入的刚买房时的首付

+

+持有总时长 收益
0.00
在 长期持有收支计算 的最后一项 计算得出
-出售时支付总本息
0.00
在 贷款成本计算 的最后一项 计算得出
0.00
=持有时间总现金流
0.00

-

首付
0.00
之前输入的刚买房时的首付

=

+持有总时长 收益
0.00
在 长期持有收支计算 的最后一项 计算得出

-

买价
0.00

=

年化收益率
0.00
%
出售房价-剩余贷款+持有时间总现金流/首付
年化。
这里把持有总时长收益视为初期一次性投入,不考虑现金流带来的影响。
年化收益率
0.00
%
总收益/总投入 年化。
净收益
0.00
净收益
0.00
*若未出现"下一步",说明当前页面有信息未填写

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