德上房产


DeSH Real Estate GmbH

购房贷款 计算器

通过我们的计算器，大家可以轻松的计算出，根据自己的收入，自己能贷款多少钱。
这个计算仅考虑收入和贷款金额的关系，不考虑贷款金额和房价之间的关系。
如果想了解到底能贷款房价的百分之多少，请填写我们的需求表格，勾选购房贷款，我们的贷款咨询师会与您取得联系。

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贷款计算器
房价/预算 Kaufpreis(单位：欧元) *
公证律师费 Notar (单位：%)
公证律师费至多为房价的1.5%，也有可能会低至房价的1%。
土地局 Grundbuchamt(单位：%)
土地永久产权，因此土地局收取部分费用
购房税 (单位：%)
各个州购房税不同，默认平均值4.5%
卖家中介费 Makler(单位：%)
一般情况下，新房没有中介费，而二手房有中介费，平均为3.57%。
德上房产买家中介费 (单位：%)
德上房产提供作为买家中介提供购房服务，帮助完成看房，验房，谈价，预定，贷款，购房合同，交接钥匙 所有步骤。一般为房价1-2%
其他费用 (单位：欧元)
其他预期费用，如二手房翻修，新房新厨房家具等费用。
总附加费(单位：%)
0.00
%
总附加费(单位：欧元)
0.00
€
购房总成本
0.00
€
不包含贷款成本
计划首付 Anzahlung(单位：欧元)
需要贷款金额 Darlehensssumme(单位：欧元)
0.00
€
初始还款率 Anfangstilgung(单位：%)
每月的还款金额=(初始还款率+贷款利率)x贷款金额/12
一般为2%-4%
贷款利率 Zinssatz Soll(单位：%)
贷款利率跟首付，月供，居留身份等都有关系，如果对贷款不清楚，进入“贷款咨询”，填写需求表格，我们的贷款专家会与您提供咨询。
月供 rate(单位：欧元)
0.00
调整月供，保证每个月有足够的剩余够生活成本。并且一般情况下总贷款时长不能高过30年，或者不能超过退休年龄。
贷款总时长 (单位：年)
0.00
这里不考虑每年的额外还款Sondertilgung。我们提供的贷款可以添加每年额外还款。
计划xx年后出售 (单位：年) *
德国出租房产10年后出售免税，增值部分全部属于个人。
出售时剩余贷款
0.00
€
若需精确计算每年额外还款带来的影响，我们的贷款咨询师将帮您专业精确计算。
出售时支付利息
0.00
€

我们的服务

投资德国房产，收益到底有多少

您想知道投资房产，从投资，持有，到最终卖出 到底能获得多少收益？我们的计算器帮助您解答。

该计算器以较为保守的方式，帮您给出投资德国房产的最低收益。

在德国买房，只需要一本护照，没有其他门槛和要求。

土地税远低于北美国家，持有成本极低。

土地永久产权，持有10年后卖出不需要交税，所有收益全部属于自己。

房产收益率 计算器

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