🏡 纽伦堡中心区经典老房，投资&自住皆宜｜售价35万欧

这套约117平方米的高层高老建筑公寓位于一栋建于1908年的经典老建筑中，全楼共6层，每层仅一户，私密性极高、邻里关系单纯。层高超过3米，居住舒适，极具历史韵味与增值潜力。

💰 投资优势 & 折旧说明（AfA）

• 建于1924年前的房产可享受德国税法规定的每年3%的线性折旧（Abschreibung）

• 我们可为投资客户推荐专业房产评估师（Gutachter），通过实际评估经验，有可能将折旧比例提升至约5%（经验数据，非官方承诺）。在这种情况下可以达到非常高的抵税效果。

• 该房产之前作为合租公寓WG出租，可继续作为WG出租，或者整租。

🛠️ 翻新与维护情况

• 2023年12月更换全新Vaillant品牌独立燃气壁挂炉供暖系统（德语：Gasetagenheizung），费用约1万欧元，已由现业主个人承担

• 约2017：全屋墙面重新批灰与粉刷

• 约2017：地板更换为强化木地板（走廊为瓷砖）

• 约2017：浴室全新翻新，带窗，自然采光

• 约2017：所有窗户已更换为塑料双层窗，带卷帘

• 约2017：所有室内门更新为现代款式

📐 房屋信息概览

• **居住面积：**约117 m²

• **楼层位置：**第2层 / 共6层（每层1户）

• **入住状态：**空置，即刻可入住

• Gas 供暖系统为屋内独立式（Gasetagenheizung），暖气费用仅在冬季产生；浴室与厨房热水由电力提供，Gas 与 Strom 费用由租客自行承担，合计大约为 每月120 欧元（参考值）

• **共管储备金（Rücklage）：**总额约18,000 欧，分摊至本户约3,000 欧