房产类型: 别墅 House

Altensteig 黑森林 整栋全新住宅投资项目|29套公寓

72213 Altensteig

项目ID: S7221303

室内面积: 29套公寓总面积2360 m2
房间数: 29户公寓,平均2-3
售价: 7.500.000 €

基本信息

项目-ID

S7221303

房产类型

多户住宅楼MFH

房间数

29户公寓,平均2-3

土地面积

2151 m2

室内面积

29套公寓总面积2360 m2

入住日期

均出租中

房龄

2023

中介费

4,76% inkl. MwSt.

浴室

客卫

车库

多个

车库售价

– €

户外停车位

多个

停车位售价

– €
容易出租,投资推荐
附近有超市,可步行购物
高质量好房,自住推荐
公园/森林 附近,环境优美
无障碍规划
地下室有自行车存放室

🏠 房产描述 Objektbeschreibung

该项目位于德国南部黑森林,巴登-符腾堡州 Altensteig,于2023年建成,是一栋现代化多户住宅项目。

项目共包含:

  • 29套住宅公寓
  • 34个停车位
  • 土地面积约2,150㎡
  • 总居住面积合计约2360㎡
  • 公寓面积约59.21㎡至105.15㎡
  • 25套两居室
  • 3套三居室
  • 1套四居室

项目主要由适合单身人士、情侣及小型家庭居住的两居室组成,户型结构实用,出租覆盖面较广。

2026年总冷租收入:约286,034.78欧元,平均住宅冷租约10.88欧元/㎡

这是一项具备稳定租金收入基础的整栋住宅投资项目,适合房地产投资公司、家族办公室及长期持有型投资者。

📍 位置 Lage

Altensteig位于巴登-符腾堡州Calw县,坐落于北黑森林自然景观区域,人口约10,800。

城市兼具自然环境与基本生活便利性,周边拥有森林、步行及自行车路线,适合重视生活质量和自然环境的住户。

当地生活配套包括:

  • 幼儿园及学校
  • Markgrafenschule学校
  • Christophorus-Gymnasium文理中学
  • 日常购物设施
  • 医疗服务
  • 餐饮及其他生活服务
  • 休闲及体育设施

项目可通过B28联邦公路连接周边地区,Nagold、Calw及Pforzheim等城市均可到达,同时设有通往周边地区的公交线路。

历史老城、传统木结构建筑及自然环境构成了Altensteig独特的居住氛围。

项目采用现代化建筑设计,并配有较完整的住宅设施:

  • 集中式近距离供热系统
  • 中央供暖及生活热水供应
  • 全屋地板采暖
  • 各房间可独立调节温度
  • 实木橡木地板
  • 高品质浅色卫生间瓷砖
  • 现代化卫生间配置
  • 视频对讲系统
  • 大面积窗户,室内采光良好
  • 开放式客厅及餐厅空间
  • 部分公寓配有阳台或露台
  • 电动地下车库门
  • 每个停车位配有遥控器
  • 车辆进出方便
  • 室外区域整洁,并配有绿化空间

项目整体建筑及公共区域较新,户型以实用型两居室为主,具有较好的长期出租适用性。

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✨ 房屋配备 Ausstattungen

室内/地下 停车位 Garage
露台 Terrasse
电动遮阳帘 Elektrorolladen
地暖 Bodenheizung
电梯 Aufzug
实木地板 Parkettboden
地下室 Keller
一体式厨房 Einbauküche
室外有充足的停车位

🍳 其他信息

投资建议与保值分析

该投资项目能有效规避因为经济局势动荡造成的需求变化风险,项目位于风景优美、历史氛围浓厚的 Altensteig 古城区域。在当地传统住宅较多的背景下,2023年建成的现代化新房相对稀缺,对重视居住品质、节能舒适度和现代化配置的租客具有较强吸引力。

项目户型以两居室为主,能够覆盖情侣、小家庭、专业人士及远程办公人群。随着 Homeoffice 和混合办公模式的发展,不需要每天通勤的租客更倾向于选择环境安静、自然条件良好、居住空间舒适的区域。

从租客结构看,这类新建住宅更适合收入稳定、重视长期居住品质及生活环境的人群,有利于形成相对稳定的出租关系,降低频繁换租和空置风险。

项目整栋建筑及主要设备均较新,配有地暖、集中供暖、实木地板、视频对讲、电动车库门等现代化设施。相比老旧住宅,前期通常不需要进行大规模翻修,维护成本和管理压力相对较低,更适合长期持有型投资者。

综合来看,该项目具备以下投资特点:

  • 新建整栋住宅,在当地具有一定稀缺性
  • 当前租金收入结构稳定
  • 现代化配置符合当代租住需求
  • 自然环境及古城氛围有助于提升长期居住吸引力
  • 建筑及设备较新,短期维护投入相对较少
  • 整体不受宏观经济环境影响,需求稳定
  • 适合追求稳定出租、长期持有及资产保值的投资者

项目的核心价值是通过稳定租金收入、现代化建筑品质及相对有限的维护成本,实现长期、可持续的资产持有。

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项目照片 Gallerie

ENERGIEKLASSE

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Wessentlicher-Energieträger

Fernwärme

Energie-Effizienzklasse

A+

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