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+ Direkt in der Fußgängerzone
+ Gewerbeeinheit mit 105qm
+ 1.OG: 75qm 3 Zimmer
+ 2.OG: 75qm 3 Zimmer
+ 3.OG: 75qm 2,5 Zimmer
+ JNKM-IST: 11.760€
+ JNKM-SOLL Gesamt: ca. 23.100€
+ Keller saniert in 2023
+ Neue Gasheizung in 2022
+ Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum
+ Ladenlokal ist entkernt für eine freie Gestaltung
+ Holzbodendecken
+ ÖPNV fußläufig

Das historische Wohn- und Geschäftshaus besteht aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
in Stolberg.
Für die Gewerbeeinheit ist die Lage in der Fußgängerzone optimal, auch die Mieter der Wohneinheiten
profitieren von dem zentralen Standort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel
befinden sich direkt vor der Tür.
Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Gewerbeeinheit EG: 105qm nicht vermietet (entkernt)
Wohneinheit 1.OG: 75qm Kaltmiete: 350e
Wohneinheit 2.OG: 75qm Kaltmiete: 330e
Wohneinheit 3.OG: 75qm: Kaltmiete: 300e
JNKM-IST Gesamt: 11.760e
JNKM-SOLL Gesamt: ca. 23.100e (nach Fertigstellung Gewerbe)
Soll-Miete kalkuliert mit 750e Kalt für die Gewerbeeinheit und 20% Mieterhöhung der Wohneinheiten.
Der Keller wurde 2023 saniert und das Haus 2022 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Kellerraum.