房产类型: 公寓 Wohnung
慕尼黑 -Bogenhausen 高回报WG合租公寓出售
81927 München
项目ID: P8192739
室内面积： 75 m2
房间数： 3
售价： 720.000 €
基本信息
项目-ID
P8192739
房产类型
公寓 Etagenwohnung
房间数
3
室内面积
75 m2
楼层
地上五层 5. OG
入住日期
马上
房龄
中介费
3,57% inkl. MwSt.
物业费 Hausgeld
400 €
客卫
1
容易出租，投资推荐
地铁站旁，交通方便
附近有超市，可步行购物
公园/森林 附近，环境优美
🏠 房产描述 Objektbeschreibung
房源亮点：
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三室一厅｜75.2㎡｜5.OG
- 该公寓为成熟运营中的Airbnb，每个房间单独出租模式，租金收入稳定
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当前作为中期WG(租赁时长整月起)出租，年化投资回报率约4%, 每月暖租收入约 2400 欧元
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若做短期WG(按天起租)出租，收益率能在提升约20%-30%
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户型结构理想、租客需求持续，空置率极低
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适合投资方式：
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房东继续自行管理，
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自己住其中一间，其他房间继续出租，便于管理，同时节省平时租金
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委托专业机构全托运营
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📍 位置 Lage
本公寓位于慕尼黑东部高人气的 Bogenhausen 区，生活便利、交通通达：
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🚶♂️步行10分钟范围内配套齐全：
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超市 EDEKA、REWE
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面包房、药店、邮局
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🚆 步行约10分钟达 S-Bahn Johanneskirchen站（S8直达市中心和机场）
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🚉 乘车约25分钟抵达 Marienplatz，30分钟抵达中央火车站
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👶 附近有多所幼儿园、小学（481m）、中学（953m）
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✨ 房屋配备 Ausstattungen
室内/地下 停车位 Garage
电梯 Aufzug
地下室 Keller
一体式厨房 Einbauküche
浴缸 Badewanne
带有家具，如图片所示
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