房产类型: 公寓 Wohnung
汉堡 75㎡次新三房公寓 · 带租约出售
2523 Hamburg
项目ID: P2252326
基本信息
项目-ID
P2252326
房产类型
公寓 Etagenwohnung
房间数
室内面积
75.68 m2
楼层
入住日期
房龄
2014
中介费
物业费 Hausgeld
客卫
🏠 房产描述 Objektbeschreibung
这套约75.7㎡的现代三房公寓建于2014年，整体状态良好，布局合理、采光良好，非常符合当下年轻家庭与专业人士的居住需求。公寓位于建筑中层，配备乘客电梯，日常出行与生活更为便利。
该房产目前已出租，月冷租为 1,024 欧元，租金稳定，可直接为买方带来稳定现金流，属于典型的低维护、高稳定性投资型物业。
也可用自用Eigenbedarf合法辞退租客，自用房产。
室内使用高品质材料：客厅及卧室铺设实木地板，兼具温暖质感与耐用性；厨房及浴室区域使用大规格瓷砖，易于清洁维护。开放式厨房与客厅相连，让空间更加通透，适合现代居住习惯。浴室配备浴缸，满足家庭生活的多种需求。
公寓另外设有地下储藏室，以及一个独立的室内储物间，为生活提供充足收纳空间。房屋带有露台，可满足日常休闲、短暂放松或小型户外布置的需求。
📍 位置 Lage
公寓位于汉堡 22523 区域，属于生活便利度极高的成熟社区。该区域兼具城市的便利与社区的安静氛围，非常适合家庭与专业人士长期居住。
周边生活配套完善：步行范围内即可到达超市、烘焙店、药店、餐厅、咖啡店等日常设施。区域内教育资源优质，从儿童托儿所到学校均十分便捷，可满足不同阶段家庭的需求。
交通方面十分便利，附近拥有公共交通站点，多路公交及轨道交通可快速抵达汉堡市中心及主要商务区。同时区域靠近高速入口，自驾通勤同样高效。社区周边还有多个公园及绿地，适合日常散步、休闲与家庭户外活动。
整体来说，这个地段兼具生活便利性、良好租客群体与区域安全性，是自住与投资者均非常青睐的汉堡优质住宅区。
我们提供免费的贷款咨询
帮您找到条件最好的贷款
我们提供免费的购房咨询
甄别房屋隐藏缺陷
获得内部最低房价
✨ 房屋配备 Ausstattungen
🍳 其他信息
房屋配备
-
楼龄与建筑状况：2014年建成，建筑现代、保养良好
-
结构与材料：实体结构（Massiv），隔音与保温表现佳
-
居住面积：约 75.68㎡
-
房间布局：
-
3 个房间，含 2 个卧室（或卧室＋书房）
-
开放式厨房（与客厅连通）
-
现代化浴室（带浴缸）
-
-
室内配置：
-
实木地板（客厅与卧室）
-
高品质瓷砖（厨房与浴室）
-
有线电视接口、DSL宽带接口
-
遮阳卷帘（Rollläden）
-
-
户外与储物：
-
宽敞露台
-
地下储藏室
-
室内储物间（Abstellraum）
-
-
楼宇设施：
-
乘客电梯
-
自行车与婴儿车可进入公共区域
-
-
供暖与能源：
-
集中供暖（天然气＋太阳能辅助）
-
能源等级 C（91.7 kWh/m²·a），能源表现良好
-
能源证有效期至 2035年
-
-
其他：
-
不属于历史保护建筑
-
公寓目前出租中，租金收益稳定
-
ENERGIEKLASSE
Energieausweis
Wessentlicher-Energieträger
Energie-Effizienzklasse
Energiebedarf
