房产类型: 别墅 House
法兰克福-Langen 极佳位置独栋EFH出售
63225 Langen
项目ID: N6322534
室内面积： 185 m2
房间数： 8
售价： 545.000,00 €
基本信息
项目介绍视频
项目-ID
N6322534
房产类型
独栋别墅EFH
房间数
8
土地面积
504 m2
室内面积
185 m2
入住日期
即刻
房龄
1954
中介费
2,975% inkl. MwSt.
浴室
客卫
–
容易出租，投资推荐
地铁站旁，交通方便
附近有超市，可步行购物
高质量好房，自住推荐
公园/森林 附近，环境优美
高速口附近，开车方便
🏠 房产描述 Objektbeschreibung
本房产为一栋维护良好的独立住宅，建于1954年，建筑面积约185㎡，土地面积约504㎡。
房屋共三层，三层居住区域相对独立，即可作为EFH独栋单独使用，也可以3个公寓分开自住/出租。
一层设有冬季花园，并可直接通往私家花园，采光充足，室内外衔接自然。整体房屋维护状况良好，地面铺设强化地板及瓷砖，卫生间已完成现代化翻新，后续改造投入相对有限。
该物业不仅具备良好的居住条件，同时花园区域还具备扩建潜力，无论用于住宅扩建还是非居住用途的附属空间增建，均具备进一步开发的可能性（具体以相关审批为准）。
此外，房屋前方目前停车位，亦可申请建设Carport或独立车库（具体以相关审批为准），进一步提升物业使用价值与便利性。
整体而言，这是一处兼具自住舒适性与未来发展空间的优质住宅资产。
📍 位置 Lage
该房产位于Langen极佳地理位置，生活便利，交通条件优越。
步行约350米即可到达Langen S-Bahn站，从该站约25分钟直达法兰克福主火车站（HBF），通勤十分便捷
驾车约7分钟可上A5高速
驾车约15分钟即可抵达法兰克福机场。
步行约5分钟范围内可到达多家超市，日常采购十分方便。
周边幼儿园、学校、诊所等公共配套设施齐全，生活机能完善。
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✨ 房屋配备 Ausstattungen
花园 Garten
地下室 Keller
一体式厨房 Einbauküche
ENERGIEKLASSE
Energieausweis
Bedarfsausweis
Wessentlicher-Energieträger
Gas
Energie-Effizienzklasse
H
Energiebedarf
276,82 kWh/(m2)a
