🏡 房源亮点

这栋宽敞的独栋别墅位于斯图附近Grafenau（Kapellenberg）富人区，属于当地备受欢迎的高品质住宅区。周边环境安静宜居，以独栋住宅和别墅为主，绿化优美，邻里环境舒适，非常适合大家庭或兼顾居住+办公等多种生活方式。别墅拥有约 315㎡居住面积，土地面积600㎡，11个房间，共三层空间，布局合理，装修品质高，并于 2015年完成全面翻新，整体维护良好，可直接入住。

✨ 核心优势

🔥 约70㎡超大客餐厅

• 开放式布局，配备壁炉
• 大面积落地窗，采光充足
• 可直接通往宽敞阳台及精心打理的花园

🍽️ 高端开放式厨房（2015年升级）

• 中岛设计
• 电磁炉
• 蒸汽烤箱
• Teppanyaki（日式铁板烧）料理区
• 花岗岩台面，美观耐用

🛁 舒适卫浴空间

• 明亮的自然采光浴室
• 浴缸、坐浴盆（Bidet）
• 双人洗手台
• 独立客用卫生间

🏠 二层几乎可独立生活

• 开放式客餐厅
• 独立厨房
• 两间卧室/多功能房
• 非常适合父母同住或大孩子拥有独立生活空间

🏡 地下层带独立出入口套房（Einliegerwohnung）可作为：

• 👨‍👩‍👧 长辈居住
• 💻 家庭办公室
• 🛏️ 客房
• 💶 出租获取额外租金收入

🌟 品质细节

• 实木拼花地板（Stäbchenparkett）
• 大理石及天然石材地面
• 高品质花岗岩厨房台面
• 部分窗户已更新，更节能隔音