两栋位于杜塞尔多夫 卫星城Krefeld 市中心住宅+商业综合楼以四层建筑结构建成，位于市中心核心地段。

项目共包含11套住宅单元与2套商业单元，功能多样，布局灵活。

目前整体满租运营，是稳健收益型资产组合投资的优质标的。

• 位于 克雷菲尔德市中心

• 建筑为四层结构（无电梯），整体结构稳固，街区辨识度高

• 2套商业单元中：

  1. 临街沿 Neusser Straße的商铺曾作为餐饮业态运营；

  2. 另一商铺目前已出租给酒馆经营（租约稳定）

商业配套与优势

• 双街交角位置，两侧均拥有大型玻璃橱窗展示面，曝光度极佳

• 适合餐饮、零售、办公、服务机构等多元业态

• 其中一处商业单位已长期租予酒馆，租客稳定

投资回报与租金潜力

• 当前净冷租金（Nettokaltmiete）：7,034.70欧元/月，约84,416.40欧元/年

• 重新出租或租客更替时，可大幅提升至市场水平

• 未来租金潜力最高可达约 10,000欧元/月，回报具备显著增长空间

产权附注

• 根据 德国不动产登记簿记载，项目存在外墙山墙共有权（Giebelmauerrecht）地役权，惠及相邻业主（历史建筑常见，不影响正常使用与交易）。