🏢 稳定运营中的养老院项目，海登海姆核心区资产包！
本项目为一栋已投入使用的三层独栋物业，经过全面翻新，内部标准高，结构布局适配养老用途。当前由**专业老年合住机构（Senioren-Wohngemeinschaft）**稳定承租，已建立完整运营体系。

📊 每月冷租收入 €7,200，租金回报清晰明确！
房屋目前长期安全出租，年冷租收入达 €86,400，可为投资者提供长期稳定现金流，管理简便。现有租约灵活，未来可协商终止，为转型其他用途（如高端护理中心或私立疗养）提供可能。

📍 地处海登海姆核心城区，城市发展潜力巨大！
项目位于海登海姆市核心区域旁，周边为成熟住宅区，环境安静，适合养老机构长期发展。城市医疗资源完善，周边基础设施到位，地段稳定，交通便捷——通达A7高速公路仅数分钟车程。

🏡 土地面积 1,021㎡，含整栋建筑，售价 €1,650,000
本项目总占地超千平米，已建成建筑物稳固耐用。包含19间房、公共空间及独立卫生间，另有地下室与专属停车位。地块条件优越，未来具备增值空间。

📈 投资亮点一览：

• ✔️ 长期稳定租金收益（年冷租 €86,400）

• ✔️ 租客为专业养老机构，风险低

• ✔️ 可保留现运营，也可后期自主改造

• ✔️ 德国养老需求长期强劲，稀缺资源