降低税负极佳投资选择，慕尼黑超高投资回报率！

💰 投资稳健，现有租约

目前已出租，月租金（暖租）€1,500，Hausgeld约€200/月

每个月净收入约为1.300€，每年15.600€，年回报率超过5%！

该物业折旧率可提升至约4%，意味着租金完全不需要交税，甚至能大幅降低税负！

出租回报清晰透明，适合稳健型投资者持有。

📍 地理位置优越，生活配套齐全

这套位于慕尼黑 Solln 区 的高层公寓，周边生活氛围成熟，步行即可抵达超市、咖啡馆、健身房、诊所与公园绿地，交通便利，通勤无忧。

🏡 结构合理，舒适实用

公寓位于一栋带电梯住宅楼的 第12层，总面积约 34.7㎡，为 1.5 房布局，带独立厨房、卫浴和 阳台，采光通透，居住舒适度高。

🔑 拎包入住，设施齐备

配有嵌入式厨房（EBK）、全卫+客卫设计，并附带地下室储藏间，功能齐全，适合自住或出租。

📌 购房佣金为 3.57%（含增值税）

买方需支付标准中介费，约为购房价格的 3.57%（含MwSt.）。