房产类型: 别墅 House
杜塞-Mühlheim 绝佳投资标的，9套公寓！
45468 Mülheim an der Ruhr
项目ID: C4546873
室内面积： 约450 m2
房间数： 约17
售价： 598.000 €
基本信息
项目-ID
C4546873
房产类型
独栋别墅EFH
房间数
约17
土地面积
238 m2
室内面积
约450 m2
入住日期
马上
房龄
约1990
中介费
3,57% inkl. MwSt.
浴室
多个
客卫
–
户外停车位
3
停车位售价
– €
容易出租，投资推荐
地铁站旁，交通方便
附近有超市，可步行购物
地下室有自行车存放室
🏠 房产描述 Objektbeschreibung
🏢 整栋出售，含1套商铺 与 8套公寓，投资/自住皆宜
💶 售价：1.190.000欧元
⭐ 支持人民币支付，价格灵活可谈 ⭐
🧑💼 中介费：3,57%含增值税
✨核心亮点：
-
全新翻修，拎包入住，零额外投入
-
黄金地段，市中心成熟社区，生活交通便利
-
总居住面积约400平米，每套约50平米，适合投资出租
🛏 各层户型明细：
- 底层商铺（咖啡厅/Gewerbefläche）约78.5㎡
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底楼
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左边：1卧室+1客厅，约35㎡
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前面：1卧室+1客厅，32.63㎡
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一楼
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右边：1卧室+1客厅，35.27㎡
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左边：1卧室+1客厅，40.38㎡
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中间：两间卧室，50.74㎡
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顶楼
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左边：1卧室+1客厅 + 1卧室，约52㎡
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中间：1卧室 + 1客厅，57.27㎡
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右边：单间公寓，14.82㎡
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🛠 翻新信息：
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大部分窗户为全新双层玻璃窗
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电路系统全面更新，三线系统，每户配独立全新电表
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上下水管道全新更换，包括地下室所有下水系统
- 所有地面，墙面，卫浴，厨房，全部为新做
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采暖为独立壁挂式电暖器，维护简便，使用灵活
-
墙体厚达50厘米，隔音保温性能极佳
📍 位置 Lage
🛍️ 步行仅需10分钟即可抵达Mülheim历史老城区，那里的步行街热闹繁华，遍布各类商铺、咖啡馆和餐厅，是年轻人和家庭都喜爱的聚集地。
🚌 交通便利：
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步行几分钟即可到达城铁（S-Bahn）、区域列车及长途列车车站
-
电车与公交车站就在街角，出行非常方便
🛒 周边配套：
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各类超市与商店步行可达
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周边有诊所、药店、学校和幼儿园，生活无忧
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附近有众多咖啡馆、餐厅及市政服务机构，生活氛围成熟
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✨ 房屋配备 Ausstattungen
室内/地下 停车位 Garage
实木地板 Parkettboden
地下室 Keller
一体式厨房 Einbauküche
🍳 其他信息
💶 租金收益（冷租）预估：
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若正常整套出租，月租金预期为约 5.000 欧元
-
若按单间进行 WG 合租出租（例如学生或上班族），月租金潜力可达6.500 至 7.000 欧元
➡️ 因此本物业非常适合用于投资，可实现稳定且具吸引力的租金回报率，无论是传统整租还是灵活的合租模式。
