这处极具个性、采用独特错层设计（Split-Level-Bauweise）的优质房产，坐落于北杜塞尔、Staufenplatz 与东公园（Ostpark）之间的宁静绿化带中。公寓位于一栋建于1983年、日常维护极佳的纯砖石结构（Massivbauweise）公寓楼内，整栋楼仅有 4 户住户，私密性极高。

公寓居住面积约 121 m²，规划为 3.5 房，巧妙地分布在三个居住层面上。二楼的景观阳台以及一楼带有阶梯式私家花园的大型半加顶露台，为您提供了惬意舒适的室外延伸空间。

 入户层 / 地面层 (Eingangsebene)

• 入户与餐饮区： 步入大门是一个带有嵌入式衣柜/玄关鞋帽柜的小门厅，紧接着是宽敞的用餐区。

• 厨房与客卫： 包含一间厨房（带独立的步入式储藏间/Vorratskammer）以及一个客用洗手间。

• 空间亮点： 从这一层就能感受到该房产极其出色的错层交错设计，视线可以纵向穿透到上方和下方的居住层，赋予了这套公寓独特的“楼中楼/别墅感”（Haus im Haus – Charakter）。

 上层区域 (Obere Ebene)

• 从入户层拾级而上，是一处小型开放式休息平台（Empore）。

• 卧室规划： 包含两间卧室。其中主卧面积较大，可直通景观阳台。从阳台可以俯瞰整个小区如公园般绿意盎然的超大中央共享花园。

• 主卫： 配备了浴缸和高端的双人洗手池（Doppelwaschtisch）。

 花园层 (Gartenebene)

• 从入户层向下走几步，即到达阳光充足的花园层。

• 超大客厅： 拥有一个面积约 39 m² 的超大起居空间，配有整面全景落地窗（Panoramafenster），可直接欣赏并步入您的私家露台与精心打理的阶梯式花园。

• 明火壁炉： 客厅内配备一个开放式壁炉（offener Kamin），虽然目前处于停用状态，但随时可以重新启用，为冬日增添温馨氛围。

• 完美动线： 所有居住层均通过由实木（Massivholz）打造的开放式楼梯连接，且所有房间均朝向极其安静的花园内侧。

 储物与车位

• 地下储藏与洗衣： 附带一个地下室独立储藏室。公共地下室设有洗衣房，有专属位置可放置您自己的洗衣机。

• 专属车位： 包含一个地下车库车位（Tiefgaragenstellplatz），该车位已包含在总售价中。

• 运营现状： 目前由业主自住，交房时间可协商。整个小区维护状态极佳，业主共管基金（Eigentümergemeinschaft）储备金非常充足。

 亮点配置

•  别具一格的错层式建筑美学（Split-Level-Architektur）

•  拥有阳台、露台以及享有专属使用权（Sondernutzungsrecht）的阶梯式精致私家花园

•  额外享有小区超大的公园级中央共享绿化花园

•  纯独立小单元，该栋建筑内仅有 4 户居民

•  全屋铺设高档实木地板与乡村风格实木大板（Parkett & Landhausdielen）

•  拥有开放式明火壁炉（可随时重新激活）

•  客厅及卧室均采用落地大窗；客厅及厨房的窗户均自带安全锁

•  现有的高级嵌入式整体厨房（Einbauküche）可根据买家意愿折价保留

•  主卫配备浴缸及双人洗手台

•  全屋精选天然实木门及双层防盗保温玻璃的天然实木窗

•  入户大门配备高标准防盗防撬系统（Einbruchsschutz）