房屋介绍 / Objektbeschreibung

这套极具个性的住宅，采用独特的 Split-Level 错层结构，坐落于静谧绿地之中，位于 Düssel北侧、Staufenplatz, Düsseldorf与Ostpark, Düsseldorf之间。所在建筑为一栋保养良好的多户住宅楼（4户），建于1983年，钢筋混凝土（实心结构） 方式建造，属坚固耐用的实体建筑类型（Massivbauweise）。

• 居住面积约 121 m²

• 房型为 3,5 室（3个卧室 + 1个多功能半房间）

• 空间分布在 3个错层居住楼层

• 楼上带 阳台

• 下层设有 约39 m²的客厅区域

• 配有 地下车库停车位（Tiefgaragenstellplatz），已包含在房价中

• 另有 独立地下储藏室（Kellerraum） 和 公共洗衣房（Waschküche）

入户位于地面层（Erdgeschoss），这里设有玄关、定制嵌入式衣柜/收纳柜、餐区、带独立储藏室的厨房，以及一间客用厕所（Gäste-Wc）。精巧的错层设计在入户的第一眼就令人惊艳：上下楼层通过空间错位自然衔接，形成独特的**“屋中屋 / Haus-im-Haus”**居住体验。

沿楼梯向上几级，是两间卧室与带浴缸、双洗手台的卫浴空间。主卧可直通阳台，视野开阔，可俯瞰社区内**公园式共享花园（Gemeinschaftsgarten）**的大片绿景。

向下则来到花园层（Gartenebene），这里的客厅配有全景落地窗（Panoramafenster），可直接通往一处部分带顶的露台（teilüberdachte Terrasse），并连接一个精心打造的私家阶梯式花园（stufenartig angelegter Garten）。此外，还装有一座开放式壁炉（offener Kamin），目前处于关闭状态，但随时可重新启用。

所有楼层之间由一部原木实心楼梯（Massivholz Treppe）连接，温润自然、结构稳固。三层所有的主要居住房间均朝向安静的花园一侧（Gartenseite），远离街道，宁静舒适。

目前房屋由业主自住，交房日期可灵活协商。整个社区维护良好，Eigentümergemeinschaft（业主委员会/产权方联合体）拥有充足储备与健康的资产回笼状况，公共维修基金 / Rücklagen 充足且已积累足够储备金（Rücklagen）。