房产描述

本项目由两栋彼此相连并整体出售的建筑组成，总体集餐饮经营、住宅、自住及员工住宿于一体。目前共包含一家成熟运营的餐厅、5个住宅单元（其中1个单元目前处于部分装修状态）以及1个车库，整体布局清晰，适合家庭经营、投资出租或餐饮与住宿相结合的综合经营模式。

• 5个住宅单元室内标注面积合计：约 363.50㎡
• 餐厅及配套室内面积：约 191.60㎡
• 餐厅露台：约 126㎡
• 车库：约 30.60㎡
• 户外2个停车位

第一栋：餐厅 + 两套住宅

第一栋建筑一楼目前作为餐厅使用。

餐厅及其配套室内空间面积合计约 191.6㎡，拥有宽敞的用餐区域，并配备厨房、吧台、备餐区、仓储、冷藏空间、卫生间及技术设备用房等完整的餐饮经营设施。

餐厅同时连接一处约 126㎡的大型户外露台，可设置大量户外座位。结合宽敞的室内空间，整个餐饮区域具备较大的接待能力和经营空间。

餐厅后方连接大型户外湖边露台，可进一步增加营业座位，是整个项目的重要亮点。

餐厅旁还配有约30.6㎡车库。

目前餐厅楼上共有两套住宅。

公寓1（复式公寓，OG+DG）

第一套住宅是一套复式公寓，主要居住空间位于OG，客厅内设有旋转楼梯，可直接通往DG左侧的Loft区域。
该复式公寓总室内面积约109.8㎡。

公寓主体室内面积约82.1㎡，包括开放式客厅、餐厅及厨房、两间卧室、浴室、储藏室及走廊。

通过室内旋转楼梯可进入DG左侧Loft区域，Loft面积约27.7㎡。

此外，该公寓还拥有一处约34㎡的大型私人露台。

公寓2（DG公寓）

第二套住宅位于DG右侧。

该公寓室内面积约49.6㎡，包括约18.6㎡起居空间、两间卧室（约12㎡及8.5㎡）、浴室及储藏空间。

目前两套住宅均由业主自住使用。

第二栋：三套住宅

第二栋建筑全部作为住宅使用，目前共规划为三套住宅单元。

公寓3（一楼）

室内面积约81.1㎡。

包括：

• 客厅约29㎡
• 独立厨房约13.5㎡
• 两间卧室
• 浴室
• 玄关及走廊

同时配有约26㎡露台。

公寓4（二楼）

室内面积约75.5㎡。

包括：

• 客厅约28.5㎡
• 独立厨房约13.5㎡
• 两间卧室
• 浴室
• 玄关及走廊

公寓5（三楼）

第三套住宅目前仍处于**部分装修（Teil renoviert）**状态。

目前总可利用面积约47.5㎡，未来可根据买家的需求继续完善装修。

目前第二栋住宅主要由餐厅员工居住使用。

项目整体特点

项目目前形成了”餐厅经营 + 业主自住 + 员工住宿+民宿出租“的成熟运营模式。

购买后，买家可根据自身经营计划灵活调整住宅用途，例如：

• 继续作为家庭经营模式；
• 用作员工宿舍；
• 自住与出租结合；
• 或根据相关审批情况改造为旅游住宿等用途。

近年来，物业内部进行了较大规模翻新，地面、墙面、门窗、电路及室内装修均进行了较多更新，目前已有四套住宅可直接使用，仅有一套阁楼住宅仍处于部分装修阶段。

整体而言，该项目不仅能够满足餐饮经营需求，同时兼具居住、出租及未来升级改造的潜力，是一处兼具经营价值和投资价值的综合型物业。