这套格局方正的两居室公寓（2-Zimmer-Wohnung）位于一栋日常维护良好的公寓楼一楼（注：德标 1. OG，相当于国内的2楼）。居住面积约 53.3 m²，为您提供舒适宜居的居住体验。

• 轻松抵达： 您可以舒适地搭乘电梯（Aufzug）直接到达居住层，或选择步行走楼梯。

🛋️ 空间规划与动线

• 明亮玄关： 宽敞明亮的玄关大厅是整套公寓的中心动线，可直通所有房间。

• 开放式客餐厅： 从玄关可步入宽敞的客厅，其带有一个开放式厨房区域（offener Küchenbereich）。精妙的空间规划与绝佳的采光，营造出一种温馨、明亮的居家氛围。

• 景观阳台： 从客厅可直接步入阳台，这里拥有极佳的满眼绿意景观（Blick ins Grüne），进一步提升了居住品质。

• 卫浴与洗衣： 拥有一间内嵌式淋浴房（Duschbad）。洗衣机接口已直接预留在公寓内部，免去了前往公共洗衣房的奔波。

• 安静卧室： 卧室位置闹中取静，环境十分宁静，确保优质睡眠。

📦 储物与车位

• 私人地下储藏室： 附带一个专属的地下室隔间（Kellerraum），提供充足的额外收纳空间。

• 专属车位： 包含一个属于该公寓的室外专属停车位（Außenstellplatz）。

💰 运营现状

• 入住： 房主目前住在公寓内，可在一个月内搬离。而公证流程一般都在一个月以上，这意味着买下后即可随时直接入住或对外招租。

• 物业费（Hausgeld）： 目前每月物业费为 333.00 €。（自2023年秋前为268€，为了多存维修储备金，每月多交约70€）

• 省心托管： 室外绿化养护、楼梯间保洁以及冬季铲雪除冰（Winterdienst）均由专业的物业管理员服务（Hausmeisterservice）可靠负责，无需业主操心。

✨ 亮点配置

• 🛗 配备电梯，出行无障碍

• 🌅 带景观阳台（面向一片绿意）

• 📦 专属地下室储藏室（Kellerabteil）

• 🚿 内嵌式淋浴房（Duschbad）

• 📺 配备卫星电视接口（Sat-Anschluss）

• 🪵 地板材质：浴室和阳台铺设瓷砖，其余所有生活区域均铺设现代化复合木地板（modernes Laminat）

• 🧹 花园打理、楼梯清洁及冬季除雪均由物业经理/门卫全包

• 🅿️ 包含一个专属室外汽车停车位