房地产作为实物资产，有几个显著优势：
🏠 安全感强：房产有形、可触摸，不易消失或被盗
📈 保值增值：长期持有可抵御通胀，实现价值增长
💰 稳定收益：出租可获取持续租金，平均回报高于储蓄
🧾 税务和融资优势：可享受税收优惠，房产可作为贷款抵押

数据显示，德国人投资房地产热情持续上升，房产已成为第二受欢迎的理财方式。

房地产投资主要有两类：
1️⃣ 直接投资：购买自住房或出租房，如公寓、独栋或多户住宅，甚至商业地产
2️⃣ 间接投资：通过房地产基金、股票或数字众筹投资，无需直接持有物业

其中，**众筹投资（Crowdinvesting）**门槛低，仅需500欧元就可参与建设中的房产项目，实现分散风险、降低投资门槛。

投资房地产前，需要明确目标、预算和风险承受能力：
1️⃣ 可投资金额：决定可购买物业类型及规模
2️⃣ 投资规划：明确收益目标，有助制定长期策略
3️⃣ 地段与环境：交通便利、配套完善的地段更有升值潜力
4️⃣ 成本测算：除了房价，还需考虑过户、登记及装修费用（通常10%以上）
5️⃣ 物业状况：建筑质量直接影响后期维护成本
6️⃣ 租金风险：收益依赖租金按时收取
7️⃣ 潜在风险：市场波动、政策变化、税务调整都可能影响收益