进军欧洲汽车行业的核心位置

该物业位于德国汽车工业核心区——斯图加特大都会圈的施维伯丁根（Schwieberdingen），毗邻保时捷、奔驰、大众等德国汽车巨头的研发与生产中心，周边聚集了大量高端零部件制造商和配套供应链企业，是全球汽车产业链最密集、最成熟的区域之一。

对于希望进入欧洲市场的中国车企及汽车供应商而言，这里不仅能实现与整车厂和一级供应商的快速对接，还能大幅降低物流与商务沟通成本。

📍战略位置：出门 1 分钟上 B10，快速通达

• • 保时捷Porsche总部 Weissach、生产中心 Zuffenhausen

  • 博世Bosch的众多分布Schwieberdingen, Leonberg, Ditzingen, Vaihingen等

  • 奔驰Mercedes-Benz 位于Feuerbach, Vaihingen, Sindelfingen等

  • 以及路德维希堡Ludwigsburg、莱昂贝格Leonberg等无数汽车企业的经济节点

• 设施齐备：现代化办公区、实验室、仓储和生产车间一体化布局，几乎所有办公室均配备空调，能源系统高效。

• 扩展潜力：旁边可额外购买 5,000–6,000㎡土地，方便未来产能升级或业务拓展。

• 品牌背书：该区域是欧洲汽车工业的心脏，在此设立欧洲总部或生产研发中心，有助于迅速建立品牌形象与行业信誉。

这是一个能够让中国车企直接融入欧洲汽车产业核心圈的落地平台，也是快速打开欧洲市场的理想桥头堡。

📊基本信息

• 建筑面积

  • 建筑物的总空间体积（DIN 277）: 25.662 m²

  • 土地面积：7,928 ㎡

  • 总建筑面积（Bruttogrundfläche）： 6.440 ㎡

  • 办公/实验室：约 4,467 ㎡

  • 仓储/车间：约 1,515 ㎡

• 建筑结构：Massivbau（钢筋混凝土结构）

• 建筑年代与改造：

  • 主体建于1968 年

  • 1997 年进行全面翻修与扩建

  • 2022–2023 年加建楼层（Aufstockung），扩大可用面积

• 建筑构成：四个相连的建筑主体（101, 102, 103, 104），其中 102 号为车间/实验室，其余为办公楼

• 现状：得益于长期出租给重型汽车及铁路行业的国际巨头，物业在使用过程中持续进行升级、维护与加建，整体建筑及设施保持在非常良好的状态。

⚙️设施与配套

• 供暖与空调：

  • 2024 年新建高效供暖系统（2 台 Buderus 燃气设备，每台约 150 kW），配备压缩机余热回收系统，并于 2023 年新安装高效冷却机组，大幅提升能源利用率与室内舒适度

  • 96 kW 太阳能发电系统

  • 几乎所有办公室均配备空调（自 2015 年起持续安装）

• 电梯：楼内设有电梯，方便货物与人员流通

• 停车与外部空间：

  • 78个户外停车位 以及充分户外空地

  • 办公楼旁设有大面积空地，适合货车及大型车辆进出、装卸或测试

• 能源：外墙保温及三层玻璃窗，具备高能源效率

  • 外墙采用 15 厘米保温复合系统（101 号楼除外）

  • 2022–2023 年加建部分的屋顶和墙体配备约 30 厘米保温层

• 扩展潜力：毗邻土地可联系业主一并购买，额外约 5,000–6,000 ㎡

📅楼体建造与改造时间表

• 1968 年

  • 101 号楼与 102 号楼建成。

• 1997 年

  • 101 号楼与 102 号楼全面翻新。

  • 新建 103 号楼与 104 号楼，外墙加装 15 厘米保温复合系统。

  • 102 号楼（Shedhalle）外墙同样加装 15 厘米保温复合系统。

• 约 2020 年

  • 103 号楼、104 号楼及 102 号楼（Shedhalle）外立面重新涂装。

• 2022–2023 年

  • 建筑加建楼层，屋顶和墙体加装约 30 厘米保温层，按照德国最新节能法规（EnEV）标准设计建造，节能性能显著优于法规要求：外墙（Holzständerwand）U 值约 0.11（要求 ≤0.24）、屋顶 U 值约 0.09、三层玻璃窗 U 值约 0.85，并配备完善的防潮与冷凝水控制系统，确保全年室内环境舒适、能耗低，体现出建筑的现代化与高能效优势。

💶租赁与投资信息

• 现月净租金：约 €46,376

• 已达成上涨协议：未来提升至 €55,000

• 按新租金计算，年租金回报率（Rendite）超过 5%