📍地址：Lange Stücke 35, Fallersleben, Wolfsburg

📐面积：61 平方米

💰总价：159,000 欧元（每平米约 2,607 欧元）

🛏️ 房间数：2间（1个卧室，1个客厅带阳台）

🛁 卫生间：1个，带浴缸

🍳 厨房：带2021年品牌电器的整体厨房，包含在售价中

📦 地下室储藏间 + 1个户外停车位

🏢 所在楼层：1楼（共2层）

🚪入住时间：2025年6月1日起

📜 无中介费（Provisionsfrei für Käufer）

🔥 建筑&能源情况：

建造年份：1990年

最近翻新：2021年（卧室窗户已更换，外墙已做保温）

供暖方式：区域集中供热（Fernwärme-Dampf）

能源消耗值：95.2 kWh/(m²*a)，能源等级C

暂无未来装修计划，维护状态良好

这套产权公寓位于沃尔夫斯堡热门且宜居的 Fallersleben 区 “Lange-Stücke / Hahnenkamp” 一带。

整个小区环境整洁，由两到三层的低密住宅组成，地理位置优越。Fallersleben 的中心地带步行即可到达。沃尔夫斯堡市中心无论开车还是乘坐公共交通，都能在几分钟内抵达。周边配套设施齐全，购物、休闲、医疗、学校和幼儿园一应俱全。

公寓位于一楼，包含一个带阳台的大客餐厅、一间卧室、一间厨房，以及一个铺设明亮瓷砖的浴室，配有浴缸。厨房内配有2021年安装的品牌电器，包含在房价中。

这套房产非常适合自住或投资用途。

另外还配有一个地下室储藏间和一个户外车位。

该房产具备法定要求的能源证书：

建筑年份：1990年

供热设备年份：1990年

主要能源来源：区域集中供热

能源证书类型：能耗证书（发证日期：2018年10月25日）

能耗数值：95.2 kWh/(m²*a)，能源等级：C

本公寓属于能源等级C，外墙已升级为保温结构，卧室窗户于去年更换。当前无任何施工或翻新计划。