欧洲央行再降息!房市已经开始上涨

2025-06-06

欧洲央行再降息, 房贷利率会怎么走?房价回升,买家信心有所恢复

🏦 欧洲央行再降息,房贷利率会降吗?

🔹欧洲央行(EZB)宣布连续第8次降息,将存款利率下调至2.0%,创下近两年来新低

🔹原因:欧元区5月通胀率已经降到1.9%,低于2%的官方目标

🔹市场普遍预计:2025年内还有2次降息,甚至可能年底前降到1.5%

📉 房贷利率会怎么走?

🔹 当前德国10年期房贷利率维持在3.5%左右,变化不大

🔹 原因是房贷利率主要参考10年期国债收益率,而非央行利率

🔹 短期内房贷利率大幅下降可能性较小,但中长期仍有下行空间

ChatGPT Image 2025年6月6日 17_08_54

科隆-Braunsfeld 近Stadtwald 高端新房片区起售

位置: 50933, Köln

房产类型: 公寓 Wohnung

柏林-地铁站Möckernbrücke旁 市中心高档新房出售

位置: 10963, Berlin

房产类型: 公寓 Wohnung

杜塞尔多夫-正市中心 莱茵河畔 高档现代化新房片区起售

位置: 40219, Düsseldorf

房产类型: 公寓 Wohnung

欧洲最大奥特莱斯Metzingen 新楼盘开售

位置: 72555 Metzingen

房产类型: 公寓 Wohnung

慕尼黑-东面 城市边缘新房开发区 高档现代化新房出售, 超市,购物中心等步行可达

位置: 81735, München

房产类型: 公寓 Wohnung

🏠 房价回升,买家信心有所恢复

🔹 根据Interhyp数据,2024年初至今房价上涨约5%

🔹 虽然可负担性略有下降,但仍有55%的人认为买房“可行”

🔹 越来越多买家愿意在地段上妥协,优先考虑贷款利率和预算匹配

💬 买方谈判空间仍在,但比去年少了

🔹 目前47%的买家认为“还能谈价”

🔹 但这个比例比去年减少了6个百分点

🔹 市场正在恢复理性,卖方议价能力正在回升

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