🏢 整栋出售,含1套商铺 与 8套公寓,投资/自住皆宜
💶 售价:420.000欧元
⭐ 支持人民币支付,价格灵活可谈 ⭐
🧑💼 中介费:3,57%含增值税
✨核心亮点:
内部翻修,拎包入住
黄金地段,市中心成熟社区,生活交通便利
总居住面积约400平米,每套约50平米,适合投资出租
🛏 各层户型明细:
底楼
左边:1卧室+1客厅,约35㎡
前面:1卧室+1客厅,32.63㎡
一楼
右边:1卧室+1客厅,35.27㎡
左边:1卧室+1客厅,40.38㎡
中间:两间卧室,50.74㎡
顶楼
左边:1卧室+1客厅 + 1卧室,约52㎡
中间:1卧室 + 1客厅,57.27㎡
右边:单间公寓,14.82㎡
🛠 翻新信息:
部分窗户为全新双层玻璃窗
电路系统全面更新,三线系统,每户配独立全新电表
上下水管道全新更换,包括地下室所有下水系统
采暖为独立壁挂式电暖器,维护简便,使用灵活
墙体厚达50厘米,隔音保温性能极佳
🛍️ 步行仅需10分钟即可抵达Mülheim历史老城区,那里的步行街热闹繁华,遍布各类商铺、咖啡馆和餐厅,是年轻人和家庭都喜爱的聚集地。
🚌 交通便利:
步行几分钟即可到达城铁(S-Bahn)、区域列车及长途列车车站
电车与公交车站就在街角,出行非常方便
🛒 周边配套:
各类超市与商店步行可达
周边有诊所、药店、学校和幼儿园,生活无忧
附近有众多咖啡馆、餐厅及市政服务机构,生活氛围成熟
💶 租金收益(冷租)预估:
若正常整套出租,月租金预期为约 4.500 欧元
若按单间进行 WG 合租出租(例如学生或上班族),月租金潜力可至 5.500 欧元
➡️ 因此本物业非常适合用于投资,可实现稳定且具吸引力的租金回报率,无论是传统整租还是灵活的合租模式。
同时,部分窗户可能需要更换密封条或更新。房顶旧烟道需要做密封以及外侧两个墙体保温层需要做密封。这些基本上都是外部维护,不影响房子正常出租。
考虑到需要未来房主仍需投入一定工作及资金,因此现房主做了比较大降价,这些让价空间应该足以支付未来维护的投入。