该古典别墅始建于1830年左右，目前需要内部全新翻修。翻修后可建成6套独立公寓分别入住。

4号有轨电车站就设在楼前，而可直达德累斯顿中央火车站的S-Bahn车站距离约200米。距离德累斯顿市中心仅20分钟地铁车程。

我们公司可以提供后续翻修服务。

开发者是一位有建筑学背景的私人持有人，近年已投入大量精力完成内部结构拆除，为未来翻修重建做好准备。

📐 项目信息速览

• 🏠 现状总面积：约600㎡
      • 居住：257㎡ • 商业：211㎡ • 技术/通行/辅助：约130㎡

• 📏 土地面积：约1360㎡

• 🧱 结构：砖石结构 + 木梁楼板（部分已处理为净高空间）

• 🛠 状态：局部拆除完毕，已做好翻新准备

• 🌿 已列入保护建筑名录（2019年重新登记）

💰 政策补贴优势

✅ 项目规划采用空气源热泵+地暖系统
✅ 可申请德国BAFA节能翻新补贴
✅ 若开发为6个住宅单元，预计可获得13万欧元节能补贴

🏗 改造方案预设（分户已准备）

• 共5套住宅单元方案（含3套复式+2套顶层公寓）

• 顶层可设法式阳台/落地窗，营造开放感

• 地下/一层复式单元可灵活隔断或开放设计

• 洗衣接口统一布置，通行与技术面积极小化

✅ 所有图纸与草案已准备，可立即启动分户声明签署流程

🧩 多功能用途

该项目并不局限于住宅开发。
根据结构和位置优势，也非常适合以下用途：

• 餐厅 / 咖啡馆

• 小型酒店 / 民宿

• 法律/医疗类办公（如律师事务所、牙科诊所）

• 商住混合型开发

🚗 停车场规划

• 西侧规划设有7个停车位（符合城市建设局要求）

• 东侧大片空地可按需灵活利用

Eckdaten zum Gebäude:

Im Bestand:

– Wohnfläche: 257,47 qm
– Gewerbefläche: 211,66 qm
– Verkehrsfläche: 93,22 qm
– Technikfläche: 25,36 qm
– Nebennutzfläche: 11,93 qm
– Gesamtfläche: ca. 599,64 qm
– Grundstücksfläche: ca. 1.360 qm
– Baujahr: ca. 1830
– Baustil: Jugendstil
– Steht wieder ab 2019 unter Denkmalschutz (da dies vieles während der Bauphase und besonders dem Bauantrag erleichtert)

– Zustand: teilsaniert bis Umbau
– Heizung: Zentralheizung, Erdgas

– Die Haltestelle der Linie 4 hält direkt am Haus und die Station der S-Bahn Linie, welche direkt an den Hauptbahnhof Dresden fährt, ist ca. 200 m entfernt.

– Massiv in Ziegelbauweise errichtet.
– Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken sowie teilweise Gewölbedecken, welche 2021 im Zuge der Modernisierung heraus gerissen wurden, um die lichte Höhe für Wohnräume zu gewährleisten.
– 1937 erfolgten weitere Anbauten.
– 1993/94 erfolgte eine Teilmodernisierung und es wurde ein Vorbau als Hauseingangsbereich neu errichtet.
– 1995 ist das Dach komplett neu gedeckt worden (Biberschwanzziegel).
– Die Wasserleitungen auf dem Grundstück wurden neu gelegt.
– Ein Fettabscheider ist neu eingebaut worden, der für die gastronomische Nutzung notwendig ist.
– Rückstauklappen wurden im Zuge der Baumaßnahmen 2002 ebenfalls angebracht und angeschlossen.
– Der Heizungskessel mit Anlagen ist 2008 erneuert worden.
– Den darüber liegenden Dachraum (Dachboden) erreicht man über eine Holzstiege.

Es wurden verschiedene Bautätigkeiten in den letzten Jahren ausgeführt um das Gebäude stetig zu entkernen, so dass es saniert werden kann:

– Wände im Souterrain im Inneren laut Zeichnungen abgebrochen und entsorg
– Gewölbedecken abgebrochen und entsorgt um lichte Raumhöhe für Wohnungsfläche zu schaffen
– Fußbodenaufbau im EG sowie teilweise neue Balken- und Wechsler-Konstruktion aus Balken im EG errichtet
– alte Heizungskörper und Heizungsrohre abgebrochen und entsorgt
– alte Treppe Nordseite abgebrochen und entsorgt, da das Gebäude unterirdisch abgedichtet und gedämmt werden soll
– Bruchmauerwerk begradigt und ebene Betonwand angebracht, sodass die Außenwand abgedichtet und gedämmt werden kann
– Ost- und Nordseite links abgedichtet im unterirdischen Bereich
– Gipskartonwände und Fliesen im Souterrain und Erdgeschoss abgebrochen und entsorgt und das Mauerwerk freigelegt
– altes Prisma Oberlicht auf dem Dach abgebrochen, entsorgt und vom Dachdecker fachmännisch verschlossen, dabei wurde auch das Flachdach ca. 140qm2 noch einmal komplett neu abgedichtet.

Grundrisse:

Die Grundrisse wurden so konzipiert, dass fünf Wohnungen (zwei im Dachgeschoss und drei Maisonettewohnungen im EG/Souterrain) die Erschließung über das Galerietreppenhaus erhalten im Erdgeschoss und somit den Bezug und das historische unter Denkmal gesetzte erleben sowie den Charakter des Gebäudes auffassen können.

Die Wohnung Nr. 3 und 4 hat im Schlafbereich die Möglichkeit eine Terrasse zu erhalten.

In der Wohnung Nr. 1 gibt es die Möglichkeit den großen Ess- und Küchenbereich in zwei anstatt einen Raum zu teilen.

Die Wohnungen im Dachgeschoss haben die Möglichkeit einen französischen Balkon zu erhalten mit bodentiefen Fenstern, die das Offene unterstreichen.

Die Wohnungen Nr. 2,3 und 4 können ebenfalls offener im Souterrainbereich gestaltet werden, so dass die Trennwände bis auf das Badezimmer auch entfernt und nicht errichtet werden müssen.

Die Verkehrsfläche und Nutzfläche wurde auf das Mindeste reduziert und die Waschmaschinenanschlüsse wurden in den Souterrainbereich gelegt.

Geplant wurde das Gebäude mit einer Wärmepumpe, somit steht ebenfalls die Förderung der Bafa zur Verfügung, die sich auf sechs Einheiten in dem Fall bezieht.

Die Zeichnungen sind soweit vorbereitet, so dass beim Notar die Teilungserklärungen in Auftrag gegeben können, momentan habe ich vorläufige Teilungserklärungen um die Förderungen für sechs Einheiten zu erhalten.

Ich habe Architektur studiert und versucht das Beste aus dem Gebäude zu schaffen sowie alle möglichen Varianten ausprobiert um zu diesem Ergebnis zu kommen.
Zu erwähnen ist, dass das Gebäude ebenfalls als Wohn- und Geschäftshaus betrieben werden kann.
Es könnte ebenfalls in Gastronomie und Hotellerie sowie Kanzleien und Praxen umgenutzt werden.

Der Aspekt der Bafa Förderung für den Einsatz einer Wärmepumpe inklusive Fußbodenheizung ist meines Erachtens wirklich für die Baukosten lohnenswert und sollte maximal berücksichtigt werden, denn bei sechs Wohneinheiten hätte ich bei Umsetzung der Komplettsanierung dadurch rund 130.000€ Förderung erhalten. Weiterhin gibt es dann noch die Förderung für die energetische Sanierung bei der Bafa.

Stellplätze sind auf der Westseite geplant für das Bestandsgebäude, das Planungsamt Radebeul hat für die sechs Wohneinheiten sieben Parkplätze gewünscht, so dass die große Fläche auf der Ostseite für anderes genutzt werden kann.