房产类型: 公寓 Wohnung
慕尼黑-Solln 高回报WG合租公寓出售
81477 München
项目ID: D81477118
室内面积： 69 m2
房间数： 4
售价： 700.000 €
基本信息
项目-ID
D81477118
房产类型
公寓 Etagenwohnung
房间数
4
室内面积
69 m2
楼层
高层
入住日期
马上
房龄
1969
中介费
3,57% inkl. MwSt.
物业费 Hausgeld
450 €
客卫
1
容易出租，投资推荐
地铁站旁，交通方便
附近有超市，可步行购物
公园/森林 附近，环境优美
🏠 房产描述 Objektbeschreibung
房源亮点：
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共三间卧室 + 客厅 + 厨房 + 阳台，约69㎡｜9.OG WG出租格局理想
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该公寓为成熟运营中的Airbnb，每个房间单独出租模式，租金收入稳定
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当前作为中期WG(租赁时长整月起)出租，年化投资回报率约约4%, 每月暖租收入约 2650 欧元
- 若做短期WG(按天起租)出租，收益率能在提升约20%-30%
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户型结构理想、租客需求持续，空置率极低
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适合投资方式：
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房东继续自行管理，
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自己住其中一间，其他房间继续出租，便于管理，同时节省平时租金
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委托专业机构全托运营
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📍 位置 Lage
本房产位于慕尼黑南部的传统高品质住宅区 Solln，生活氛围成熟，交通便捷：
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步行 2-3 分钟范围内即可到达 Penny 超市、面包房、药房、邮局 等生活设施
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多个公交站点（Gulbranssonstraße、Wilhelm-Busch-Straße）密集分布
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步行约 20 分钟可达城铁站 (S-Bahn Solln)，便捷前往市中心（约20分钟）
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驾车 8 分钟内可接入高速路，52 分钟内直达慕尼黑机场
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区域人均购买力高，租赁市场需求旺盛，投资环境成熟，风险低
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✨ 房屋配备 Ausstattungen
电梯 Aufzug
地下室 Keller
一体式厨房 Einbauküche
浴缸 Badewanne
带有家具，如图片所示
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