🇩🇪欧美关税提高,如何影响德国房价

2025-04-07

💰 关税提高,欧洲通胀抬头,贷款利率急剧变化🔍

🌟通胀压力加大🌟

📦 关税全面上调

🔹美国将从4月起对所有进口商品加征10%基础关税,并对欧盟商品额外加收20%。这标志着美欧之间的贸易摩擦进一步升级。

⚖️ 欧盟酝酿反制措施

🔹欧盟强烈反对新关税,计划出台对等反制措施。相关部长会议推迟至4月中旬。

📈 经济影响逐步显现

🔹这将推高商品价格,加重通胀压力,全球经济也可能因此承压。

ChatGPT Image 2025年4月7日 下午02_10_41

柏林-地铁站Möckernbrücke旁 市中心高档新房出售

位置: 10963, Berlin

房产类型: 公寓 Wohnung

杜塞尔多夫-正市中心 莱茵河畔 高档现代化新房片区起售

位置: 40219, Düsseldorf

房产类型: 公寓 Wohnung

欧洲最大奥特莱斯Metzingen 新楼盘开售

位置: 72555 Metzingen

房产类型: 公寓 Wohnung

科隆-Braunsfeld 近Stadtwald 高端新房片区起售

位置: 50933, Köln

房产类型: 公寓 Wohnung

慕尼黑-东面 城市边缘新房开发区 高档现代化新房出售, 超市,购物中心等步行可达

位置: 81735, München

房产类型: 公寓 Wohnung

🌟利率走势🌟

🏦 欧洲央行政策走向未明

🔹欧元区通胀略有回落,但仍高于目标,欧洲央行将在4月17日作出新决策。

📊 房贷利率受市场驱动

🔹房贷利率主要由10年期国债和Pfandbrief收益率决定,与欧洲央行利率并非直接挂钩。

📉 短期回调带来机会

🔹目前10年期贷款利率为3.7%,短期内可能再次下探。准备充分的买家可趁低息窗口出手。

🌟房价止跌回升🌟

📈 连续五个季度上涨

🔹2025年第一季度,德国住宅挂牌价上涨1.2%,公寓和独栋住宅价格同步上升。

📉 回调后需求稳定

🔹房源供应严重不足是主因,尽管尚未回到2022年高位,但市场正在逐步恢复。

🔍 未来仍有上涨空间

🔹随着购房者适应高利率环境,房价有望继续稳中上涨。

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