🇩🇪租金进一步上涨，新房许可大幅下降，房源供应愈发紧张
2024-11-22
不断上涨的房租和可能取消的租金限制，正推动更多人将目光投向房产市场。同欧洲央行的政策和住宅建设的持续下滑也为未来的市场发展带来变数。
尽管过去两年的融资成本显著上升，但许多潜在买家仍希望实现拥有自己房产的梦想。咨询公司 Simon Kucher 的一项最新研究显示，大约 1,300 人参与了购房意愿的问卷调查。虽然一半的受访者表示，由于利率上升，他们的预算受到了限制，但近三分之二的人愿意通过放弃最多 10 平方米的居住面积来实现购房目标。
主要驱动力是不断上涨的房租：几乎一半的调查参与者预计房租每年将上涨超过 5%。
《经济周刊》指出，除了持续紧张的住房供应，房租价格可能因政府更替后取消租金上限而进一步上涨。如果没有新的法律延长这一政策，现行的租金上限很快就会到期。根据德国租客协会（Deutscher Mieterbund），租金上限政策在柏林、汉堡和科隆等城市可能在 2025 年上半年结束，在巴登-符腾堡的住房市场紧张地区也同样如此。
越来越多的迹象表明，欧洲央行可能会在 12 月再次降低基准利率。《法兰克福汇报》报道称，欧洲央行副行长路易斯·德金多斯（Luis de Guindos）认为进一步降息是可能的。根据《商报》，欧洲统计局 Eurostat 最新的通胀估算显示，通胀率从 9 月的 1.7% 略微上升至 10 月的 2.0%。但这一水平正好处于欧洲央行认为对欧元区理想的水平。
与此同时，过去几天内 10 年和 15 年的房贷利率略有下降。根据我们的判断，市场已基本计入了对进一步降息的预期，因此未来利率水平可能会保持在当前水平附近，尽管存在市场波动。
《每日新闻》报道，9 月份的建筑许可数量再次大幅下降。与去年同期相比，仅批准了 15,300 套新住宅，同比下降 23.1%。房地产协会 ZIA 指出，国家导致建筑成本上升是持续低迷的部分原因。根据 ZIA 的计算，制造成本的约 37% 用于税收、费用和政府规定。
对此，各州和新政府有责任采取措施减轻负担。然而，德国建筑工业协会（Hauptverband der Deutschen Bauindustrie）批评称，目前在联邦层面没有指望任何缓解措施。由于联盟破裂，迫切需要的决策至少会推迟半年。
