🏠 住房紧张、成本上升,德国如何破局?

2025-12-01

德国住房市场面临挑战与机遇:建筑许可回升、政策改革推进、购房成本高企,同时税务新规也在影响投资者。本文带你快速了解最新四大动态。

🏗️ 德国住房建设
  • 9 月建筑许可大涨 📈,但主要因为去年太差。

  • 行业情绪仍偏弱 😕,订单不足。

  • 无家可归人数超 100 万 🏚️ → 住房短缺严重。

🏘️ Gebäudetyp E(E 型建筑)
  • 政府计划允许更简单、更便宜的建造方式 💡💶

  • 不降低安全与质量 🔧✔️

  • 只是要点文件,还未立法 📄

💰 购房附加费用过高
  • 转让税 + 中介费 + 公证费 → 成本很高 💸

  • 建议:降低转让税或对首次购房者设免税额 🏠✨

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慕尼黑-东面 城市边缘新房开发区 高档现代化新房出售, 超市,购物中心等步行可达

位置: 81735, München

房产类型: 公寓 Wohnung

杜塞尔多夫-正市中心 莱茵河畔 高档现代化新房片区起售

位置: 40219, Düsseldorf

房产类型: 公寓 Wohnung

柏林-地铁站Möckernbrücke旁 市中心高档新房出售

位置: 10963, Berlin

房产类型: 公寓 Wohnung

科隆-Braunsfeld 近Stadtwald 高端新房片区起售

位置: 50933, Köln

房产类型: 公寓 Wohnung

欧洲最大奥特莱斯Metzingen 新楼盘开售

位置: 72555 Metzingen

房产类型: 公寓 Wohnung

📜 Sonder-AfA 判决
  • 拆旧房➜建新房 不算新建住房 🚫🏠

  • 因此不能享受 5% 特别折旧(Sonder-AfA)❌💼

  • 若原建筑是商业楼,则可能适用 🏢✔️

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