🏡 亚琛市中心 | 大型投资者项目🌿✨

位于亚琛的公寓楼，坐落在繁华且发展迅速的住宅区，距离**亚琛工业大学（RWTH Aachen）**仅几步之遥，为您提供现代化、高品质的居住体验。🏙️ 这里是无论是学生、科研人员还是都市白领的理想之选！

总售价： 40,572,000 欧元

项目概览 🏗️

✅ 用途： 住宅公寓 + 商业空间（Gewerbefläche）
✅ 地理位置： 亚琛核心区域，紧邻RWTH Aachen
✅ 建筑标准： KfW-55高能效建筑，节能环保
✅ 投资潜力： 高需求租赁市场 + 长期增值空间
✅ 可租赁业态： 学生公寓、科研人员公寓、联合办公空间、商业零售等

项目亮点 | 住宅+商业双重价值 💰

1️⃣ 住宅部分（Wohnungen） 🏠

🔹 适用于长期租赁模式（长租公寓）
🔹 主要面向学生、研究人员、专业人士等稳定租户群体
🔹 高效能设计，降低运营成本，提高租金回报

2️⃣ 商业空间（Gewerbefläche） 🏢

🔸 适用于零售、联合办公、餐饮、健身房等业态
🔸 周边人口密集，商业需求旺盛
🔸 可作为长期租赁资产，提升整体收益稳定性

📊 关键数据概览

• 总建筑面积： 4,140 ㎡
• 住宅单元（Wohneinheiten）： 50 套
• 商业单元（Gewerbeeinheiten）： 5 套
• 地下停车位（Tiefgaragenstellplätze）： 50 个
• 室外停车位（Parkplätze im Außenbereich）： 4 个
• 预期年租金收入： 600,000 – 650,000 欧元
• 售价： 9,800 欧元/㎡
• 总售价： 40,572,000 欧元

建筑与技术优势 🏗️

🌱 KfW-55 能效标准——节能环保，符合德国可持续建筑标准，降低长期运营成本
🔇 高隔音建筑设计——符合现代化租赁需求，提升租户满意度
🚗 地下停车场——提供超过50个停车位，可作为额外收入来源
🚲 自行车停车区——支持绿色出行，符合现代城市发展趋势

🌍 投资亮点 | 住宅+商业双重收益

🏠 住宅单元（50套公寓）

✅ 适合长期租赁，目标租客包括学生、研究人员、企业雇员等
✅ 高效能建筑设计，降低运营成本，提高租金收益
✅ 稳定现金流，受RWTH Aachen大学及科技园区带动

🏢 商业单元（5个 Gewerbefläche）

✅ 适用于零售、联合办公、餐饮、医疗诊所等业态
✅ 亚琛科技产业带动商业需求增长
✅ 长期租赁结构，确保投资回报稳定

🚗 停车设施（54个车位）

✅ 50个地下停车位 + 4个室外停车位
✅ 额外租金收益，增加资产回报

💰 投资价值 | 长期增值+稳定回报

📈 年租金回报600,000-650,000欧元，确保稳定现金流
📈 9,800欧元/㎡，总价40,572,000欧元，市场价值潜力大
📈 符合KfW-55节能标准，运营成本低，投资回报最大化
📈 适合机构化持有（基金、REITs、家族办公室），长期管理优化